Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Eingebettet in die sanfte Stille der toskanischen Hügel, wo die Zeit langsamer zu vergehen scheint und jeder Ausblick eine Geschichte erzählt, liegt CASA GLICINE: ein Zuhause, das die authentische Seele eines mittelalterlichen Dorfes im Herzen von Casciana Alta bewahrt.
Hier, zwischen altem Naturstein und den Düften der Landschaft, empfängt das Haus mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer einladenden und zeitlosen Atmosphäre: eine gut ausgestattete Küche, ein Essbereich und ein Wohnzimmer mit Kamin bilden das Herz des Hauses – perfekt, um besondere Momente zu teilen. Von hier aus schweift der Blick über die große Panoramaterrasse, wo sich das Tal in seiner ganzen Schönheit entfaltet.
Im Obergeschoss bieten drei Doppelzimmer Ruhe und Privatsphäre, ergänzt durch ein Badezimmer mit Fenster. Darüber eröffnet ein großzügiger und vielseitiger Dachboden neue Möglichkeiten: ein viertes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Raum zum Entspannen.
Das Souterrain bietet zusätzliche Unabhängigkeit und Funktionalität: ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum privaten Garten von ca. 120 m² – ein geschützter Ort mit einem atemberaubenden Ausblick.
Im Zentrum des Dorfes gelegen, verbindet die Immobilie historischen Charme mit alltäglichem Komfort, mit allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Ein Haus, das sich nicht nur als privater Wohnsitz eignet, sondern auch als elegante Investition für touristische Vermietung, die Gästen ein authentisches Toskana-Erlebnis bietet.
Hier zu leben bedeutet, in ein einzigartiges Gebiet einzutauchen: von den Thermalquellen von Casciana Terme, die seit der Antike für ihre wohltuenden Eigenschaften bekannt sind, bis hin zur zeitlosen Atmosphäre von Lari mit seinen beeindruckenden Stadtmauern. Nur wenige Minuten entfernt liegen auch Chianni und Lajatico, letzteres berühmt für das eindrucksvolle „Teatro del Silenzio“, wo Andrea Bocelli jedes Jahr Besucher aus aller Welt anzieht.
CASA GLICINE – REF. 16989
- 280 m²
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Garten 120 m²
