Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
CASALE SANT'ANDREA ist ein renovierungsbedürftiges unabhängiges Landhaus, malerisch auf den wunderschönen Hügeln von Pisa gelegen, nur wenige Kilometer von Pisa und dem Meer entfernt, sowie in der Nähe des charmanten Dorfes Lorenzana, wo alle wichtigen Dienstleistungen zur Verfügung stehen.
CASALE SANT'ANDREA erstreckt sich über 3 Etagen mit einer Gesamtfläche von etwa 800 Quadratmetern und ist derzeit in zwei Apartments unterteilt.
Der Wohnbereich erstreckt sich über den ersten und zweiten Stock.
Die erste Wohnung besteht im ersten Stock aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Abstellraum, während im zweiten Stock 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer zu finden sind.
Die zweite Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, 4 Schlafzimmern, einem Flur, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich weitere 4 Schlafzimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich große Räumlichkeiten, die einst als Scheunen genutzt wurden und die, wenn renoviert, in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden können.
Casale Sant'Andrea ist von einem Garten und einem großen Grundstück von etwa 1 Hektar umgeben, auf dem sich ursprünglich für landwirtschaftliche Zwecke genutzte Nebengebäude sowie ein Pizzaofen befinden.
Das Bauernhaus benötigt Renovierungsarbeiten, obwohl das Dach 2008 erneuert wurde.
Das Anwesen bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel. Die strategische Lage, nur wenige Minuten von den Dienstleistungen und nur 30 Autominuten von Pisa und dem Meer entfernt, macht dieses Bauernhaus zu einer echten Investitionsmöglichkeit für den Betrieb eines Agriturismo oder touristischer Vermietung.
Möglichkeit, separat zusätzliches Grundstück zu erwerben.
Die Hügel von Crespina und Lorenzana genießen ausgezeichnete klimatische Bedingungen, und zusammen mit den zahlreichen Flüssen wird in dieser Gegend ein angenehmer Wein produziert, und die Gärtnerei ist eine häufige Aktivität.
Aufgrund der Schönheit der Landschaften wurde das Dorf Crespina seit Ende des 18. Jahrhunderts durch die Anwesenheit großer Herrenhäuser geprägt.
Lorenzana ist hingegen ein kleines Dorf, das auf den Hügeln der Toskana thront und von viel Grün umgeben ist, was ihm das typische Aussehen eines toskanischen Landdorfes verleiht. Seine Lage ermöglicht es, das gesamte Profil der Hügel von Livorno auf einen Blick zu erfassen. Es ist auch reich an Wegen, die angenehme Wanderungen oder Mountainbiketouren ermöglichen.
CASALE SANT'ANDREA - Ref. 17782
- 800 qm
- 13 Zimmer
- 3 Bäder
- Kamin
- 2 Wohnzimmer
- 2 Küchen
- 4 Abstellräume
- lokales Erdgeschoss mit Keller
- 2 landwirtschaftliche Nebengebäude
- Pizzaofen
- 10.000 qm privater Garten
