Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Im Herzen des malerischen und antiken Dorfes Casciana Alta, das zwischen der Ruhe der toskanischen Hügel, dem Meer und Pisa liegt und nur einen Katzensprung von den berühmten Thermen von Casciana entfernt ist, erhebt sich PALAZZOTTO NUNZIO, eine einzigartige Gelegenheit.
Diese charmante Immobilie umfasst ein geräumiges Stadthaus, bestehend aus 2 großzügigen Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock, flankiert von großen Lagerflächen und einer suggestiven Tuffsteinhöhle darunter. Mit derzeit 6 Schlafzimmern und 3 Bädern kann das Anwesen dank seiner großzügigen Fläche leicht in drei separate Einheiten aufgeteilt werden.
Mit einer Gesamtfläche von 380 qm, davon 300 qm für Wohnflächen und 80 qm für unterirdische Lager und Höhle, sowie einem rückwärtigen Garten von etwa 120 qm, der von einer Nebenstraße aus zugänglich ist, bietet Palazzotto Nunzio eine bezaubernde und vielseitige Kulisse.
Obwohl eine umfangreiche Renovierung erforderlich ist, präsentiert sich das Palazzotto, das vor etwa 60 Jahren wieder aufgebaut wurde, als ideal für eine kleine Beherbergungsstruktur oder für zwei Freunde, die zwei Wohnungen mit separatem Eingang, aber nebeneinander, erwerben möchten.
Eingebettet in die Authentizität von Casciana Alta bietet Palazzotto Nunzio eine einzigartige Gelegenheit, das Haus Ihrer Träume zu schaffen oder ein neues unternehmerisches Abenteuer zu beginnen.
Casciana Alta ist ein kleines Dorf mit nur 300 Einwohnern, das über alle notwendigen Dienstleistungen wie eine Bank, eine Bar, einen Minimarkt und eine Pizzeria verfügt. Die Stadt Casciana, bekannt für ihre Thermen, ist weniger als 5 Autominuten entfernt. Casciana ist ein kleines Dorf mit alten und sonnigen Häusern. Die Stadt ist natürlich bekannt für ihre berühmten Thermalquellen, deren Wasser mit einer Temperatur von 35,7 °C sprudelt und für ihre bemerkenswerten Heilkräfte bekannt ist. Ein Spaziergang durch Lari wird Sie in eine andere Zeit versetzen: Hier wird Sie die imposante Stadtmauer beeindrucken.
In der Umgebung finden wir das mittelalterliche Dorf Chianni und Lajatico mit seinem beeindruckenden Teatro del Silenzio, das zu einem internationalen Touristenziel geworden ist, wo der Tenor Andrea Bocelli Konzerte mit Musikern aus der ganzen Welt veranstaltet.
PALAZZOTTO NUNZIO - Ref. 17783
-300 qm
-80 qm Lager, Höhle
-6 Schlafzimmer
-3 Badezimmer
-Wohnzimmer
-Küche
-120 qm privater Garten
