Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 38,7 Km
Florenz: 90 Km
Livorno: 35,8 Km
Lucca: 76,8 Km
Siena: 103 Km
Volterra: 60 Km
Thermen von Casciana: 15 Km
Bolgheri: 40,2 Km
Im Zentrum des kleinen und hübschen Dorfes Pomaia, nur wenige hundert Meter vom renommierten internationalen buddhistischen Zentrum entfernt, bieten wir diese schöne unabhängige Wohnung mit einer großen bewohnbaren Terrasse und einem privaten Garten an.
Das Haus erstreckt sich über den ersten und letzten Stock eines hübschen Gebäudes im historischen Zentrum und benötigt einige Sanierungsarbeiten: Im Allgemeinen befindet es sich jedoch in gutem Zustand mit einer ordnungsgemäßen Heizung und Anlagen.
CASA RAFFAELLA erstreckt sich über eine Fläche von etwa 120 qm und besteht aus einem Eingang, einer großen Küche, einem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum sowie einem angrenzenden Raum, der als Lager oder Garage genutzt werden kann und direkt mit der Immobilie verbunden ist.
Aufgrund der Nähe zum buddhistischen Zentrum und der realen Möglichkeit, die Immobilie das ganze Jahr über zu vermieten, ist sie auch als Investition ideal.
Eingebettet in die Hügel von Pisa, nur wenige Kilometer von der Küste entfernt und von Weizenfeldern und Olivenbäumen durchzogen, die sich bis zum Horizont erstrecken. Im Frühling färbt es sich intensiv lila und erfüllt sich mit dem intensiven Duft blühender Lavendel. Das Hauptzentrum ist natürlich mittelalterlichen Ursprungs; die Siedlung hat den Grundriss eines alten feudalen Dorfes um ihr Schloss herum bewahrt.
Santa Luce liegt im Hinterland der Etruskischen Küste, einer Landschaft, die die Macchiaioli-Maler inspiriert hat. Die Oase von Santa Luce ist zum Beispiel der Beweis dafür, dass die Natur manchmal und zum Glück den Menschen schlägt: Dieser riesige See wurde künstlich durch einen Damm geschaffen, aber dann hat die Vegetation ihn zu einem gastfreundlichen Ort für alle Zugvögel gemacht, die auf ihrem langen Weg nach Afrika anhalten. Heute ist es ein Naturschutzgebiet und ein unverzichtbarer Zwischenstopp.
Die Szenerie von Santa Luce eignet sich auch zur Kontemplation, zur Stille: Nicht umsonst entstand im Dorf Pomaia vor vielen Jahren das Institut Lama Tzong Khapa, eines der wichtigsten buddhistischen Zentren Europas.
CASA RAFFAELLA - Ref. 17784
- 120 qm
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer
- Saal
- Küche
- Abstellraum
- Lokal zur Nutzung als Garage
- Wohnterrasse
- privater Garten
