Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 36 KM
Florenz: 78,3 km
Lucca: 70,5 km
Siena: 88,2 km
Volterra: 36 km
Terme di Casciana: 1 km
Bolgheri: 55 km
In einer zentralen, aber abgelegenen und eleganten Gegend der hübschen Stadt Casciana Terme, nur wenige Schritte von den Thermalbädern, den Geschäften und dem charmanten Platz entfernt, bieten wir diese wunderschöne Liberty-Villa an, die von den aktuellen Eigentümern vollständig renoviert wurde, wobei die ursprünglichen Merkmale erhalten wurden.
Die originalen Mosaikböden, eine sorgfältige Renovierung mit schlichten Badezimmerausstattungen und die Beibehaltung der originalen Innenausstattung wie Türen und Fenster machen die VILLA DESIDERIO zu einem wahren Juwel auf dem toskanischen Immobilienmarkt.
Außerdem macht ihre strategische Lage, nur 40 Minuten vom Meer und dem Flughafen von Pisa und 50 Minuten von Florenz entfernt, sie ideal für eine Umwandlung in ein charmantes Bed & Breakfast.
Der Liberty-Stil der Villa aus dem frühen letzten Jahrhundert zeigt sich in der zentralen Treppe, die die verschiedenen Räume sowohl im Tagesbereich als auch im Schlafbereich auf der ersten Etage entbindet.
Die Eigentümer haben auch einen bezaubernden und typischen Dachboden geschaffen, wodurch die Anzahl der Zimmer erhöht wurde. Von hier aus gelangt man direkt zum charakteristischen Turm mit wunderschönen Glasfenstern, dessen Aussicht über die Stadt und die umliegende Landschaft reicht.
Der wunderschön gepflegte Garten, der von einer reizenden Terrassenfläche für Sommerabende umgeben ist, erstreckt sich auf vier Seiten der Villa und hat eine Fläche von etwa 900 Quadratmetern. Er verfügt über eine Zufahrt und eine Garage.
Das Haus, das insgesamt 380 Quadratmeter auf drei Etagen misst, ist intern auch für einen internen Aufzug vorbereitet.
Das Erdgeschoss besteht aus einem doppelten Wohnzimmer mit einer Wohnküche und einem Essbereich sowie einem Gästebad. Im ersten Stock befinden sich 3 Doppelzimmer und 1 Badezimmer, während im Dachgeschoss 3 weitere geräumige Räume mit einer verglasten Terrasse vorhanden sind.
Casciana ist ein kleines Dorf mit alten und sonnigen Häusern. Die Stadt ist natürlich bekannt für ihre berühmten Thermalquellen, deren Wasser mit einer Temperatur von 35,7 Grad Celsius sprudelt und für ihre bemerkenswerten therapeutischen Eigenschaften bekannt ist. Ein Spaziergang in Lari wird Sie in eine vergangene Zeit versetzen: Hier wird Sie die imposante Stadtmauer beeindrucken. In der Umgebung finden Sie das mittelalterliche Dorf Chianni und Lajatico mit seinem beeindruckenden Teatro del Silenzio, das zu einem internationalen Touristenziel geworden ist, wo der Tenor Andrea Bocelli Konzerte mit Musikern aus der ganzen Welt veranstaltet.
VILLA DESIDERIO - Ref. 17791
- 380 qm
- 5 Zimmer
- 3 Bäder
- Doppelwohnzimmer
- Dachboden
- verglaste Terrasse
- Garage
- 900 qm privater Garten
