Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 44 Km
Florenz: 87 Km
Livorno: 54 Km
Lucca: 79,5 km
Siena: 90,6 Km
Volterra: 38,4 Km
Thermen von Casciana: 8,4 Km
Bolgheri: 51 Km
Eingebettet im Herzen der toskanischen Landschaft, unweit des malerischen mittelalterlichen Dorfes Chianni, liegt das Casale Garetto.
Dieses unabhängige Anwesen, umgeben von etwa 10.000 qm Land mit jahrhundertealten Olivenbäumen, Obstbäumen und Wäldern, bietet nicht nur ein Haus, sondern ein wahres Refugium in der Ruhe und Schönheit der toskanischen Natur.
Das Casale Garetto erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 260 qm.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, nützliche Abstellräume, Keller und eine große Garage, die ideal ist, um mehrere Fahrzeuge bequem unterzubringen.
Die Hauptwohnfläche befindet sich im Obergeschoss und zeichnet sich durch eine geräumige Wohnküche mit Kamin aus, perfekt für gesellige Abende und traditionelles Kochen.
Das helle und einladende Wohnzimmer öffnet sich zu einer kleinen Terrasse mit Panoramablick auf die grünen umliegenden Hügel. Der Wohnbereich wird durch drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und weitere Abstellräume vervollständigt, die Komfort und Funktionalität garantieren.
Zusätzlich bieten zwei unabhängige Apartments, jeweils 40 qm groß, zusätzliche Flexibilität für Gäste oder können als kreative Räume oder Studios genutzt werden.
Das Bauernhaus befindet sich in gutem Zustand, bietet jedoch die Möglichkeit zur Personalisierung durch Renovierungsarbeiten. Die angrenzenden Nebengebäude können restauriert und in zusätzliche Wohneinheiten oder ein charmantes Gästehaus umgewandelt werden, wodurch die Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens erweitert werden.
Das Casale Garetto stellt nicht nur eine Immobilieninvestition dar, sondern auch eine Gelegenheit, einen authentischen und erholsamen Lebensstil in einer der faszinierendsten Gegenden der Toskana zu umarmen. Mit seiner Panoramalage, seiner reichen Geschichte und seinem unbegrenzten Potenzial ist dieses Anwesen darauf ausgelegt, diejenigen zufrieden zu stellen, die die perfekte Kombination aus Natur, Geschichte und toskanischer Schönheit suchen.
Das Casale Garetto liegt nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Chianni entfernt, einem alten Dorf mit Wurzeln in der etruskischen Ära. Chianni ist ein idealer Ort für lange Spaziergänge in der Natur, insbesondere durch die kultivierten Hügel und die prächtigen Eichenwälder, aus denen einige der bekanntesten Produkte der Region stammen, die Hauptzutaten einiger der typischen Gerichte, die jährlich während alter und gut besuchter Feste gefeiert werden. Ein wahres Paradies für Liebhaber von Wein- und Gourmettouren sowie Landschaftsreisen.
In kurzer Entfernung fügt Castellina Marittima zusätzlichen Charme mit seinen atemberaubenden Ausblicken und seinem historischen Erbe hinzu.
CASALE GARETTO - Ref. 17795
- 260 qm
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Wohnzimmer
- Kamin
- Wohnküche
- 40 qm Apt. 1
- 40 qm Apt. 2
- Abstellraum
- Keller
- 10.000 qm Land
