Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
In den sanften Hügeln der Toskana, in der wunderschönen Gegend von Palaia, etwa 5 km vom Dorf entfernt, finden wir dieses charmante Anwesen aus dem 13. Jahrhundert, das noch heute die Spuren seiner Geschichte bewahrt. Die ersten Aufzeichnungen über das Gebäude stammen aus dem Jahr 980, im Jahr 1120 wurde es ein Kloster der Kartäusermönche von Calci und im Jahr 1209 wurde es Otto IV. als Lehen der Bischöfe von Lucca übergeben.
Das Schloss von Alica ist ein Ort voller Energie, die von den Menschen stammt, die dort gelebt haben. Es handelt sich um ein Anwesen von seltener Ausstrahlung aus dem 13. Jahrhundert, das die Spuren seiner wechselnden Kulturen und Funktionen bis heute bewahrt hat. Im Laufe des 14. Jahrhunderts ging es an die Familie Gambacorti über, wurde aber während des Aufstands von Pisa von der florentinischen Armee besetzt und geplündert. In späteren Zeiten wurde das Anwesen zum Sitz eines Klosters, das 1809 aufgelöst wurde, und von dort aus begann die Wohnnutzung des gesamten Komplexes.
Von 2001 bis 2003 wurde eine konservatorische Restaurierung des Gebäudes durchgeführt, die von dem Architekten Alfredo Signorini aus Pisa und dem Architekten Adriano Calza aus Bologna unter der Leitung der Denkmalbehörde von Pisa, vertreten durch den Architekten Cianfaloni, durchgeführt wurde.
CASA KENZIA befindet sich im ersten Stock des Gebäudes mit einem Eingang und Blick direkt auf den Hauptplatz, wo Sie entspannende Momente genießen können, während Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Hügel haben. Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von 56 Quadratmetern und besteht aus einem großen offenen Raum mit offener Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und einem Badezimmer ohne Fenster.
Die Immobilie wurde im Inneren aufwendig renoviert, mit sichtbaren Holzbalken und toskanischem Terrakottaboden, Holzfenstern und unabhängiger Heizung.
Casa Kenzia wird komplett möbliert mit schönen toskanischen Möbeln verkauft. In der Anlage befindet sich auch ein Pool, wo Sie entspannende und ruhige Momente verbringen können.
Nach der lateinischen Etymologie bezeichnet der Name Palaia den Ort und die Verarbeitung von Holzpflöcken, die für den Bau von Gebäuden und Booten verwendet wurden. Heute ist es auch der Ausgangspunkt für landschaftlich reizvolle Ausflüge entlang der Weinstraße der Pisaner Hügel und ist auch für Trüffel bekannt, hier wurde der erste Personalausweis für den Tuber Magnatum Pico (lateinischer Name für den Weißen Trüffel) ausgestellt.
Palaia erlebte eine Zeit des Wohlstands, in der die PIEVE DI SAN MARTINO im 13. Jahrhundert (1279, Kirche von Sant'Andrea aus dem 13. Jahrhundert) erbaut wurde. In der Umgebung befindet sich das Dorf Montefoscoli, wo das Museum für ländliche Kultur seinen Sitz hat, und der Tempel der Medizinischen Minerva, der als esoterischer Ort bekannt ist.
Der mittelalterliche Charakter von Palaia zeigt sich in seiner Burg, von der aus man eine atemberaubende Aussicht genießen kann, und in dem Dorf, das immer noch einen Abschnitt der ghibellinischen Mauerkrone bewahrt.
Neben den kulturellen und künstlerischen Sehenswürdigkeiten eignet sich die hügelige Umgebung ideal für Wanderungen, Radtouren und sogar Reitausflüge dank eines Netzwerks von ausgeschilderten Naturwegen mit Rundwegen, die durch unbekannte Dörfer mit antikem Ursprung führen, wie zum Beispiel Gervasio, Alica und Colleoli.
Palaia liegt auch an der Weinstraße der Pisaner Hügel, ist aber auch für den hochwertigen und berühmten Weißen Trüffel bekannt.
In der Nähe befindet sich auch Forcoli, wo jedes Jahr in der ehemaligen mittelalterlichen Burg die Trüffelmesse stattfindet und wo alle notwendigen Dienstleistungen wie Post, Banken, Geschäfte, Lebensmittelgeschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel nach Pontedera und Pisa zu finden sind.
CASA KENZIA - Ref. 17810
- 56 qm
- 1 Schlafzimmer mit Doppelbett
- 1 Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Gemeinschaftspool
