Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Im hübschen Zentrum von Chianni, in der toskanischen Landschaft der Valdera, erhebt sich PALAZZOTTO MARIA PAOLA, ein großes Gebäude aus den späten 1800er Jahren in seiner majestätischen Schönheit und Imponiertheit, eine charakteristische Eigenschaft der Strukturen aus der Zeit der Adelsfamilien. Die Immobilie befindet sich zentral im Dorf, bietet jedoch einen wunderbaren Blick auf die toskanische Landschaft und die Hügel von Volterra. Vor dem Haus befindet sich ein Innenhof, von dem aus man das geräumige Foyer betritt, das beim Betreten das Gefühl vermittelt, in eine Atmosphäre vergangener Zeiten einzutauchen, mit seinen originalen Fußböden aus der Zeit, Wandteppichen und Säulen.
Palazzotto Maria Paola präsentiert sich mit einer beachtlichen Quadratmeterzahl und erstreckt sich über etwa 470 Quadratmeter auf drei Ebenen sowie ein Untergeschoss: Im Erdgeschoss, gekennzeichnet durch sichtbare Deckenbalken, gelangt man vom Foyer zu einer großen Küche, einem großen Raum mit Kamin und Ofen, zwei Doppelzimmern und einem Badezimmer. Eine Steintreppe führt zum ersten Stock, wo sich ein großer Raum mit Kochnische, drei großen Zimmern, einem Badezimmer, einer Waschküche und einer Terrasse mit Blick auf das Dorf Chianni befindet.
Im zweiten Stock, der durch Gewölbedecken gekennzeichnet ist, öffnet sich ein großes offenes Raumkonzept mit einer Küche und einem Wohnzimmer mit Kamin, einem großen Eingangsbereich, einem Büro, zwei Doppelzimmern und einem großen Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad.
Im Untergeschoss, früher als Keller genutzt, befindet sich ein großer Raum von etwa 150 Quadratmetern mit Steinwänden. Es öffnet sich zum exklusiven Garten, wo man einen wunderschönen mit Efeu bedeckten Patio und einen herrlichen Blick auf die toskanische Landschaft und den Obstgarten findet, um Momente absoluter Entspannung zu genießen.
Extern gibt es einen großen Holzofen, Platz für drei Autos und eine exklusive Garage. Das Anwesen verfügt über ein Grundstück von etwa 5000 Quadratmetern, das mit Zypressen, Olivenbäumen und Obstbäumen bepflanzt ist, mit der Möglichkeit, einen schönen Pool mitten im Obstgarten zu platzieren.
PALAZZOTTO MARIA PAOLA ist die ideale Location für eine große Familie oder ein B&B aufgrund seiner großzügigen Größe. Seine strategische Nähe zu den berühmtesten Kunststädten und zum Meer macht dieses Anwesen für jeden Lebensstil geeignet.
Das Dorf Chianni bietet alle wichtigen Dienstleistungen. Chianni ist eine mittelalterliche Stadt mit etruskischen Ursprüngen, die in der Vergangenheit zwischen dem Bischof von Volterra und der Republik Pisa umstritten war. Eingebettet in eine Umgebung, die von der typischen toskanischen Landschaft umgeben ist, ist Chianni ein idealer Ort für lange Spaziergänge in der Natur, insbesondere in den bewirtschafteten Hügeln und den herrlichen Wäldern aus Eichen, aus denen einige der bekanntesten Produkte der Region stammen, Hauptbestandteile einiger der typischen Gerichte, die jedes Jahr während alter und gut besuchter Feste gefeiert werden. Ein wahres Paradies für Liebhaber von Wein- und Gastronomierouten sowie landschaftlichen Ausflügen.
PALAZZOTTO MARIA PAOLA - Ref. 17813
- 470 qm
- 5 Zimmer
- 2 Bäder
- 2 Salons
- Kamin
- Küche + Kochnische
- Waschküche
- Balkon
- 150 qm Keller
- 5.000 qm Garten
