Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Im Zentrum der Toskana, nicht weit von den berühmten Thermalbädern von Casciana entfernt, befindet sich CASALE MARTINO, umgeben von Olivenhainen und Weinbergen.
Innerhalb der Struktur befindet sich eine alte Kirche aus der Vorrömischen Zeit, in der sich ein umgewandelter etruskischer Grabstein als Weihwasserbecken und Spuren von zwei heraldischen Fresken befinden, die dem Wappen der Cadolingi-Familie zugeordnet sind, die die Gegend beherrschte.
Dieses wundervolle Bauernhaus erstreckt sich über eine Fläche von etwa 177 Quadratmetern auf drei Ebenen und besteht aus einer geräumigen Küche, einem Wohnzimmer mit Kamin und einer Empore, die als Bibliothek genutzt wird, einem Badezimmer und einem Arbeitszimmer. Das erste Stockwerk besteht aus zwei Doppelzimmern mit einem großen Badezimmer mit Dusche und in den Boden eingelassener Badewanne, verziert mit Mosaikfliesen. Das oberste Stockwerk besteht schließlich aus einem weiteren Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer.
Der Boden ist komplett aus toskanischem Terrakotta, und die Decke ist von originalen Balken aus der Bauzeit Anfang des 20. Jahrhunderts geprägt.
Das Anwesen wird durch eine Dependance bereichert, die derzeit als Esszimmer und Entspannungsbereich genutzt wird, einen Pool mit einer Bar-Ecke, einen großen Holzofen und eine Garage.
Das Bauernhaus wird von zwei Hektar Land umgeben, das als Eichenwald genutzt wird, in dessen Untergrund man den berühmten schwarzen Trüffel finden kann.
Das Anwesen ist komplett eingezäunt und verleiht der Struktur die Ruhe und Privatsphäre, um Momente absoluter Entspannung zu genießen.
Casciana ist ein kleines Dorf mit alten, sonnigen Häusern. Die Stadt ist natürlich bekannt für ihre berühmten Thermalquellen, aus denen Wasser mit einer Temperatur von 35,7° entspringt und für ihre bemerkenswerten therapeutischen Eigenschaften bekannt ist. Ein Spaziergang durch Lari wird Sie in eine Atmosphäre vergangener Zeiten versetzen: Hier wird Sie die imposante Stadtmauer beeindrucken.
In der Umgebung finden Sie das mittelalterliche Dorf Chianni und Lajatico mit seinem beeindruckenden Theater des Schweigens, das zu einem internationalen Touristenziel geworden ist, wo der Tenor Andrea Bocelli Konzerte mit Musikern aus aller Welt veranstaltet.
CASALE MARTINO - Ref. 17816
- 177 qm
- 3 Zimmer
- 3 Bäder
- Saal
- Kamin
- Studio
- Holzofen
- Garage
- Dépendance
- 20.000 qm Garten
- Schwimmbad
- Barbereich
