Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Eingebettet in den Hügeln von Pisa, in der wunderschönen Gegend von Palaia, durchzogen von der Weinstraße und den Gebieten des kostbaren weißen Trüffels, befindet sich CASALE LE ROSE DI MAGGIO.
Eine charmante Allee mit Jahrhunderte alten Zypressen führt zum Anwesen.
Das Bauernhaus erstreckt sich über eine Fläche von etwa 410 Quadratmetern auf 2 Ebenen und besteht aus 25 teilweise renovierten Räumen, teilweise stammen sie aus der Bauzeit.
Das Anwesen besteht intern aus 2 Wohnzimmern, 2 Küchen, 5 Schlafzimmern und 3 Bädern. Casale Le Rose di Maggio verfügt außerdem über eine große Loggia von etwa 60 Quadratmetern und eine Reihe von Nebengebäuden von etwa 250 Quadratmetern, die bereits registriert sind und als Gästehaus umgebaut werden könnten.
Die Immobilie verfügt über eine unabhängige Heizung mit Flüssiggas (GPL). Das Bauernhaus ist von einem großen Grundstück umgeben, auf dem sich ein Brunnen mit Trinkwasser und ein großer Holzofen befinden.
Das Grundstück erstreckt sich über 18 Hektar, davon 1 Hektar als Weinberg mit Erweiterungsmöglichkeiten, 5 Hektar als Olivenhain mit 600 Bäumen und 10 Hektar Ackerland, das derzeit kostenlos mit jährlicher Verlängerung genutzt wird, und der Rest als Rückzugsort.
Die Gegend gilt als Trüffelgebiet, ist aber frei von Vereinbarungen oder Einschränkungen mit Branchenverbänden.
Die extreme Nähe zu Castelfalfi und seinem renommierten Golfplatz - etwa 2,5 km - sowie zu Kunststädten wie San Gimignano, Volterra und Siena machen dieses Anwesen einzigartig in seiner Lage und Schönheit.
Nach der lateinischen Etymologie bezeichnete der Name Palaia den Ort und die Verarbeitung von Holzpfählen, die für den Bau von Gebäuden und Booten verwendet werden sollten. Heute ist es auch der Ausgangspunkt für landschaftlich reizvolle Ausflüge entlang der Weinstraße der Hügel von Pisa und bekannt für den Trüffel. Hier wurde der erste Personalausweis für den Tuber Magnatum Pico (lateinischer Name für den weißen Trüffel) ausgestellt.
Palaia erlebte eine Blütezeit, während der die Pieve di San Martino im 13. Jahrhundert (1279, Kirche von Sant'Andrea aus dem 12. Jahrhundert) erbaut wurde. In der Umgebung finden Sie das Dorf Montefoscoli, wo das Museum für ländliche Kultur seinen Sitz hat, und der Tempel der Medizinischen Minerva, der als Ort des Esoterik bekannt ist.
Der mittelalterliche Charakter von Palaia zeigt sich in seiner Festung, von der aus man eine atemberaubende Aussicht genießt, und dem Dorf, das noch heute einen Abschnitt einer ghibellinischen Zinnenmauer bewahrt.
Neben den kulturellen und künstlerischen Orten eignet sich die hügelige Umgebung für Wanderungen, Radtouren und sogar Reitausflüge dank eines Netzwerks von markierten Naturpfaden, die durch unbekannte Dörfer mit antiker Herkunft wie Gervasio, Alica und Colleoli führen.
Palaia liegt auch an der Weinstraße der Hügel von Pisa, ist aber auch eine Gegend des kostbaren und berühmten weißen Trüffels.
In der Nähe befindet sich auch Forcoli, das jedes Jahr in der ehemaligen mittelalterlichen Burg den Trüffelmarkt veranstaltet und wo alle nützlichen Dienstleistungen zu finden sind: Post, Bank, Geschäfte, Lebensmittelgeschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel nach Pontedera und Pisa.
CASALE LE ROSE DI MAGGIO - Ref. 17814
- 410 qm
- 5 Zimmer
- 3 Bäder
- 2 Küchen
- 2 Wohnzimmer
- 18 ha Land
