Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Im Herzen der wunderschönen toskanischen Landschaft, eingebettet zwischen den Hügeln von Siena, Florenz und San Gimignano, finden wir CASALE BUONARROTI.
Das Anwesen gehört zu einem historischen Thermalort, der bereits in den Karten des großen Leonardo da Vinci verzeichnet ist.
Die architektonischen Teile sind mit Geschick und Meisterschaft gestaltet, mit Details, die den typischen toskanischen Scheunen treu bleiben.
Das Bauernhaus erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 298 Quadratmetern und besteht aus drei unabhängigen Apartments mit Panoramablick auf Volterra. Alle Apartments verfügen über eine gemauerte Küche mit Wohnzimmer und typischem toskanischem Kamin, Schlafzimmer und Bad, Garten und Panoramaterrasse.
Das Bauernhaus verfügt außerdem über einen großen Vorbau vor dem Anwesen mit der Möglichkeit, ihn mit Glas zu schließen, um einen wunderbaren Wintergarten zu schaffen.
Das Anwesen besteht aus neun Zimmern, darunter ein Keller, eine Garage und eine Taverne.
Die Heizung erfolgt autonom mit Propan/Butan-Gas, die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung.
Casale Leonardo verfügt auch über einen gemeinschaftlichen Pool und ein Grundstück von 5000 Quadratmetern, mit der Möglichkeit, auf Anfrage ein größeres Grundstück zu erwerben.
Es besteht die Möglichkeit, einen Infinity-Pool mit Blick auf die Hügel von Volterra zu realisieren, für den bereits ein Projekt existiert.
Gambassi verdankt seinen Namen seit 1977 den Thermen, die in dieser Gegend seit der Antike sprudeln. Heute noch zugänglich, sind die Thermalanlagen im Grünen des Benestare-Parks eingebettet. Darüber hinaus wurde die Gegend um Gambassi ab dem Mittelalter für die Tätigkeit der Glasmacher bekannt: Heute ist es möglich, die ständige Ausstellung des Glases zu besuchen, die etwa 3000 archäologische Fundstücke ausstellt.
Was diese weitläufige und vielfältige Gegend auszeichnet, ist sicherlich das Angebot an zahlreichen Aktivitäten für jeden Reisenden. Das Gebiet, von der sanften toskanischen Landschaft dominiert, mit abwechselnden Wäldern und bewirtschafteten Feldern, ist von alten Dörfern umgeben, die eine bedeutende städtebauliche und historische Bedeutung haben.
CASALE LEONARDO - Ref. 17825
- 298 qm
- 3 Doppelbettzimmer
- 3 Bäder
- 3 Wohnzimmer
- 3 Küchen
- 5.000 qm privater Garten
- Gemeinschaftspool
- Möglichkeit zur Errichtung eines privaten Infinity-Pools
