Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
In den malerischen Hügeln der südlichen Toskana, durchzogen von Weizenfeldern, Zypressenalleen, Weinbergen und Olivenhainen, befindet sich dieses wunderschöne Anwesen mit einem faszinierenden Panoramablick auf das Val d'Orcia.
CASALE DEGLI ULIVI besteht aus einem alten Bauernhaus, Bauernhäusern und landwirtschaftlichen Nebengebäuden mit einer Gesamtfläche von über 1000 Quadratmetern. Das Hauptbauernhaus ist derzeit in 2 Apartments unterteilt, eines pro Etage, beide sorgfältig und geschmackvoll restauriert.
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von 280 Quadratmetern und besteht aus einem Wohnzimmer mit Kamin, Küche, 5 Schlafzimmern, 5 Bädern, Veranda, Technikraum und externen Abstellräumen.
Die Wohnung im ersten Stock umfasst eine Fläche von 220 Quadratmetern und besteht aus einem Wohnzimmer mit Kamin, Küche, einer wunderschönen Panoramaterrasse von 55 Quadratmetern, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem Loggiat und einem alten, perfekt funktionierenden Ofen für die Zubereitung von Brot oder Pizza.
Nicht weit vom Hauptbauernhaus entfernt befindet sich die Dependance von 200 Quadratmetern, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kamin, Küche, 4 Schlafzimmern und 4 Bädern.
Das Anwesen ist auf einem großen Grundstück von etwa 23 Hektar Land, bestehend aus Wald, Ackerland, Weideland, einem Weinberg von 7000 Quadratmetern mit kürzlich gepflanzten Sangiovese-Trauben und einem Olivenhain von etwa 6 Hektar, bereichert. Das Bauernhaus ist auch von einem 6000 Quadratmeter großen Garten umgeben, der auch vom berühmten Landschaftsarchitekten Marino Novelli gestaltet wurde.
Casale Degli Ulivi verfügt über 2 große Pools:
Der erste Pool mit 72 Quadratmetern liegt nur wenige Schritte vom Hauptbauernhaus entfernt und wurde kürzlich mit Mosaik neu gefliest.
Der zweite Pool mit 78 Quadratmetern befindet sich in einer abgeschiedeneren Gegend und wird mit Thermalwasser versorgt.
Nur wenige Schritte vom Thermalpool entfernt befindet sich das Restaurant mit 110 Quadratmetern mit einer professionell ausgestatteten Küche und einer hübschen Außenpergola von etwa 80 Quadratmetern.
Das Anwesen wird durch einen achteckigen Mehrzwecksaal von 144 Quadratmetern abgerundet, der sich perfekt für Workshops eignet, sowie durch einen landwirtschaftlichen Schuppen und einen Weinkeller.
Die Anfrage für den Bau von 3 neuen Strukturen für die Hotelunterbringung mit insgesamt 50 Betten und einem Volumen von 600 m³ (aufgeteilt in 3 separate Körper), sowie ein Wellnesscenter von 200 m² machen dieses Anwesen besonders interessant für eine langfristige Investition.
Das Bauernhaus liegt nur 3 km vom Dorf Seggiano entfernt, wo alle wichtigen Dienstleistungen und Geschäfte zu finden sind, und nur 20 Minuten von dem renommierten und wunderschönen Bagno Vignoni, berühmt für seine Thermalbäder.
Seggiano ist ein kleines Hügeldorf am Fuße des Monte Amiata in der wunderschönen Gegend des Val d'Orcia. Zwischen dem Grün und den silbernen Reflexen der Olivenbäume, die diese Region historisch bewohnen, empfängt es Besucher mit Juwelen der Kunst und Architektur und bietet die Aromen des Öls, die es über die Grenzen der Toskana hinaus bekannt machen.
Das Val d'Orcia ist heute ein geschützter Park und wurde 2004 von der UNESCO als Weltkulturerbe anerkannt. Der absolute Protagonist des Val d'Orcia ist die immer noch unberührte und wunderschöne Natur, mit immer verschiedenen Farben je nach den verschiedenen Jahreszeiten. Es ist eine fast surreale und schwebende Atmosphäre, die auch die kostbarsten und geschätztesten italienischen Weine hervorgebracht hat: den Brunello di Montalcino, den Rosso Orcia und andere fabelhafte Weine mit der DOCG-Bezeichnung.
CASALE DEGLI ULIVI - Ref. 17855
- tot. 1050 qm
- Haupthaus 500 qm
- Dépendance 200qm
- 12 Zimmer
- 11 Bäder
- Anbau 144qm
- Panoramaterrasse 55 qm
- Veranda
- 2 Pools
- Schuppen
- Keller
- Grundstück 23 ha
