Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen Pisa: 66,4 km
Florenz: 103 km
Livorno: 62,3 km
Lucca: 92 km
Siena: 83 km
Volterra: 28 km
Bolgheri: 13,7 km
Thermen von Casciana: 42 km
Auf den sanften Hügeln von Cecina, nur 1 km vom hübschen Dorf Guardistallo entfernt, mit Blick auf das Meer der Etruskischen Küste, bieten wir VILLA EVA an: eine kürzlich erbaute Villa in perfektem Zustand, freistehend auf allen vier Seiten und umgeben von 10.000 Quadratmetern Land.
Die Villa erstreckt sich über 2 Ebenen und hat eine Fläche von etwa 230 Quadratmetern. Sie wurde kürzlich geschmackvoll renoviert und behält einen klassischen, aber schlichten Stil, der perfekt in die toskanische Landschaft passt.
Das Haus besteht aus zwei katastermäßig getrennten Einheiten, wird aber von den aktuellen Eigentümern als Einfamilienhaus genutzt, da es durch eine interne Treppe verbunden ist.
Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Anwesen wird durch einen kürzlich gebauten und mit Stein verkleideten wunderschönen Pool bereichert.
Die perfekte Lage, nur 5 Autominuten von Cecina und dem Meer entfernt, machen die Villa Eva zum idealen Anwesen für Wohnhäuser und auch für Beherbergungsbetriebe.
Die Lage zwischen dem Meer und den grünen Hügeln macht Guardistallo zum idealen Ort für einen Urlaub, der Entspannung in den Hügeln mit der lebendigen Atmosphäre der nahegelegenen Strände verbindet.
In der Umgebung finden Sie Montescudaio, eines der schönsten Dörfer Italiens, das noch heute in seinen engen Gassen den Geschmack des längst vergangenen Mittelalters bewahrt. Nur wenige Kilometer entfernt liegt Casale Marittimo mit seiner beeindruckenden Burg.
Das Gebiet von Guardistallo ist besonders für die Herstellung von Olivenöl geschätzt. Auch die Liköre, die im Kloster von Valserena hergestellt werden, wie Nocino, Hopfenbitter oder Eukalyptus-Extrakt, sind ausgezeichnet.
VILLA EVA - Rif. 17859
- 230 mq
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Küchen
- 2 Wohnzimmer
- Kamin
- 10.000 mq Grundstück
- Pool
