Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
In einer einzigartigen, abgelegenen und friedlichen Lage an der Grenze eines Naturreservats zwischen Siena und Grosseto bieten wir zum Verkauf ein wunderschönes Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert an, das von einem großen Grundstück von 68 Hektar mit Weinberg und Olivenhain umgeben ist. CASALE IL PORTICO wurde im Jahr 2006 vollständig renoviert, wobei aufwendige Ausstattungen verwendet wurden und darauf geachtet wurde, alle seine antiken originalen Merkmale zu bewahren. Es erstreckt sich über eine Fläche von 700 Quadratmetern und ist derzeit in 4 Apartments und ein Studio mit Bad aufgeteilt, insgesamt 8 Schlafzimmer und 10 Badezimmer.
Das Bauernhaus verfügt über alle neuen Installationen mit modernen technischen Lösungen wie Fußbodenheizung, ergänzt durch 14 Quadratmeter Solarpanele und einen 3000-Liter-Flüssiggastank. An das Bauernhaus angeschlossen ist ein 60 Quadratmeter großer sichtbarer Steinbau mit einem Technikraum und Waschküche/Lager sowie ein landwirtschaftlicher Schuppen von 120 Quadratmetern zur Aufbewahrung von Geräten. Das Anwesen verfügt über 68 Hektar Land mit Weinberg und Olivenhain: 4 Hektar Weinberg mit DOC Montecucco-Neuanpflanzung, 4 Hektar Olivenhain mit etwa 1.000 Olivenbäumen, 29,6 Hektar Ackerland, 25,1 Hektar Wald und 5,3 Hektar Weideland. Die Ländereien grenzen an das Naturschutzgebiet sowie an die Flüsse Farma und Ombrone, jenseits derer sich die Hügel von Montalcino erheben. Casale il Portico ist außerdem mit zwei Pools ausgestattet, einem mit den Maßen 4,5 x 1,5 m und einem mit den Maßen 5 x 16 m. Der Gutshof befindet sich 6 km vom bezaubernden Dorf Pari in einer wunderbaren natürlichen Landschaft, umgeben von Jahrhunderte alten Eichen und nur 5 km von den Terme di Petriolo im Rahmen des Naturreservats des Basso Merse entfernt.
Civitella Paganico liegt in der Maremma, an der Grenze der Gebiete von Siena und Grosseto, und spürt daher die Traditionen und Einflüsse beider Regionen. Von seiner spektakulären Lage aus hat man einen Blick auf das Ombrone-Tal und das Farma-Tal; außerdem liegt es nur wenige Kilometer von den Terme di Petriolo entfernt. In der Umgebung befindet sich der Regionalpark Maremma mit zahlreichen Wegen, die dieses grüne Paradies von 9000 Hektar durchqueren. Die Maremma ist auch für ihr Meer beliebt, mit hohen Felsenklippen, die von Buchten abgelöst werden. Der Argentario mit seinen Dörfern Porto Santo Stefano, Porto Ercole und Orbetello ist ein raffiniertes Ziel, das auch für die Fischerei und traditionelle Veranstaltungen wie das Palio Marinaro im August bekannt ist.
CASALE IL PORTICO - Ref. 17863
- 700 qm
- 8 Zimmer
- 10 Bäder
- 5 Wohnzimmer
- 5 Küchen
- 120 qm landwirtschaftlicher Anbau
- 60 qm Technikraum / Waschraum
- 68 ha Land
- 2 Pools
