Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
In der Nähe des mittelalterlichen Dorfes Scansano, zwischen den sanften toskanischen Hügeln, bieten wir ein Landhaus aus Stein mit herrlichem Panoramablick zum Verkauf an.
CASALE MANFREDI erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 360 Quadratmetern, die durch Arkaden, eine Terrasse und einen Keller verschönert wird.
Die Immobilie wurde von den derzeitigen Eigentümern sorgfältig renoviert, in dem sie das alte Bauernhaus und die Scheune vollständig restauriert haben und dabei die typisch toskanischen Merkmale mit freiliegenden Steinen, Terrakottaböden und Holzbalken beibehalten haben. Dazu wurden aber große Fenster hinzugefügt, um die Räume noch heller zu machen.
Ein feltweg von ca. 1,2 km in gutem Zustand führt zum Bauernhaus.
Casale Manfredi besteht aus einem sehr hellen Eingangsbereich, einem Saal mit altem Kamin und einer sehr großen Küche mit direktem Zugang zur Pergola, wo sich ein großer Tisch befindet für Momente der Geselligkeit mit der Familie und mit Freunden, sowie Sofas für Entspannung.
Von der Küche aus hat man auch Zugang zum Grillplatz mit einem zusätzlichen Tisch für Mahlzeiten im Freien.
Im ersten Stock befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Kamin, mit direktem Zugang zu einer schönen Panoramaterrasse, sowie ein anderes Zimmer das zur Zeit als Arbeitszimmer genutzt wird und als zusätzliches Schlafzimmer dienen könnte.
Vom Eingang im Erdgeschoss führt eine Treppe in den Keller, wo sich ein großer Raum befindet, der in 2 Räume unterteilt ist, die derzeit als Spielzimmer, Lagerraum und Abstellraum genutzt werden.
Casale Manfredi ist von einem schönen, gepflegten Garten mit mediterranen Pflanzen umgeben, einem Pool, der groß genug ist, um dort zu schwimmen, und einem großen Grundstück von etwa 25 Hektar mit einem Olivenhain, der aus etwa 200 Pflanzen besteht. Auf dem Grundstück befinden sich ein Brunnen mit ausreichend Wasser für den Pool und einige landwirtschaftliche Nebengebäude aus Stein, die renoviert werden müssen und in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden können.
Scansano ist ein Dorf im Hinterland der Maremma, das zwischen der Küste und den Hängen des Monte Amiata liegt, an einem offenen Ort, von dem aus man herrliche und weite Ausblicke genießen kann. Das Gebiet von Scansano ist seit der Antike bewohnt, zuerst von den Etruskern und dann von den Römern. Das Panorama besteht aus grünen Hügeln mit dichten Weiden, Weinbergen und Olivenbäumen, die es zu einem idealen Ziel für den Kontakt mit der Natur gemacht haben.
Das Dorf von Scansano ist berühmt für die Herstellung einer besonderen Art von Rotwein, Morellino di Scansano.
Im Dorf und in der Umgebung sind die Weinhandlungen und -keller immer geöffnet, um diesen lebendigen Wein mit seinem intensiven Geschmack und seinen feinen Aromen zu probieren. Der Morellino di Scansano ist einer der bekanntesten toskanischen Rotweine und sicherlich der typischste der Maremma. Ein Wein, der in den Hügeln geboren ist, in denen schon die Etrusker Wein anbauten, und der durch die Düfte des Meeres zu etwas Besonderem wird.
CASALE MANFREDI - Rif. 17864
- 360 qm
- 5 Schlafzimmer
- 7 Bäder
- Saal
- Kamin
- Wohnküche
- Abstellraum
- Keller
- Panoramaterrasse
- privater Garten
- Grundstück 25 ha
- Pool
- landwirtschaftliche Anlagen
