Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
In den sanften toskanischen Hügeln, auf halbem Weg vom Dorf Peccioli und Legoli, bieten wir zum Verkauf ein Bauernhaus im toskanischen Stil aus dem Ende des 18. Jahrhunderts in einer hügeligen Gegend mit herrlichem Panoramablick auf die umliegende Landschaft.
CASALE BOSCONE hat antike Ursprünge, tatsächlich ist es bereits in den Karten des alten Catasto Leopoldino von 1882 vorhanden.
Das Grundstück liegt auf 2 Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 250 qm.
im Erdgeschoss ist ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine große Küche, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Die interne Treppe führt in den ersten Stock, wo es 4 Schlafzimmer gibt, davon 3 Doppelzimmer und ein kleineres mit einem Dachboden. Dazu ist noch ein großes Wohnzimmer und zwei Bäder mit Fenster (von denen eins mit Dusche).
Die jetzigen Eigentümer haben in den 2000er Jahren das Dach erneuert und eine doppelte Isolierung und Kork in den Wänden angebracht, um eine größere Energieeinsparung zu ermöglichen.
Das Bauernhaus ist von 3.000 Quadratmetern landwirtschaftlicher Nutzfläche umgeben, die derzeit als Rasenfläche genutzt wird, auf der sich 3 große Pavillons befinden, in denen man im Sommer im Freien essen und entspannen kann. Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich auch ein großer, restaurierter Holzofen, und nicht weit davon entfernt vervollständigt ein wunderschönes Schwimmbad von 12 x 6 Metern mit einer römischen Treppe das Grundstück.
Die Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen, zum Flughafen von Pisa, zur Autobahn Fi-Pi-Li und zu Sehenswürdigkeiten wie dem berühmten Golfplatz von Castelfalfi, San Gimignano und Volterra machen Casale Boscone zum idealen privaten Wohnsitz oder Touristenunterkunft.
Der lateinischen Etymologie zufolge bezeichnete der Name Palaia den Ort und die Verarbeitung von Holzpfählen, die für den Bau von Gebäuden und Booten verwendet wurden. Heute ist der Ort auch Ausgangspunkt für landschaftlich reizvolle Ausflüge entlang der Weinstraße der Pisaner Hügel und bekannt für seine Trüffel, denn hier entstand der erste Personalausweis für die Tuber Magnatum Pico (der lateinische Name für den weißen Trüffel).
Palaia hatte seine eigene Blütezeit, in der die PIEVE DI SAN MARTINO aus dem 13. Jahrhundert entstand. In der Nähe liegt das Dorf Montefoscoli, in dem sich das Museum der ländlichen Zivilisation befindet, und der Tempel der Minerva Medica, der als Ort der Esoterik bekannt ist.
Der mittelalterliche Charakter von Palaia zeigt sich zwischen seiner Festung, von der aus man ein atemberaubendes Panorama genießt, und dem Dorf, das noch heute einen Teil der Ghibellinischen Zinnenmauer bewahrt
Neben den kulturellen und künstlerischen Stätten eignet sich die hügelige Umgebung zum Wandern, Radfahren und sogar zum Reiten dank eines Netzes von ausgeschilderten Naturpfaden mit Rundwegen durch unbekannte Dörfer antiken Ursprungs wie Gervasio, Alica und Colleoli.
Palaia wird auch von der Weinstraße der Pisaner Hügel durchquert und ist auch ein Gebiet des geschätzten und berühmten weißen Trüffels.
In der Nähe befindet sich auch Forcoli, wo jedes Jahr der Trüffelmarkt in der ehemaligen mittelalterlichen Burg stattfindet und wo man alle nützlichen Dienstleistungen findet: Post, Bank, Geschäfte, Lebensmittelläden, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel nach Pontedera und Pisa.
CASALE BOSCONE - Rif. 17872
- 250 Quadratmeter
- 4 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- Saal
- Wohnzimmer
- Kamin
- große Küche
- Abstellraum
- 3 Pavillons
- holz Ofen
- 3000 Quadratmeter Land
- Schwimmbad 12x6 Meter
