Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Auf den sanften Hügeln von Pisa oberhalb von Cecina, mit einem herrlichen Panoramablick auf das Tyrrhenische Meer, bieten wir zum Verkauf eine wunderschöne und elegante Villa im Art-Nouveau-Stil aus dem 19. Jahrhundert an.
Eine charmante Allee mit Bäumen führt zur VILLA DOCCINO, die sich über 3 Etagen auf einer Gesamtfläche von etwa 513 Quadratmetern erstreckt.
Die Villa verfügt über typisch toskanische Elemente wie Gewölbedecken und einen Kamin sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fresken an den Decken, Marmortreppen aus Carrara und einen gläsernen Aufzug.
Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit Fresken an der Decke und einem Kamin, einem großen Esszimmer mit Gewölbedecke, einer Wohnküche mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Veranda, einem großen Arbeitszimmer, einem Entspannungsraum mit Bad, der auch in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden kann, und einem Gästebad.
Im ersten Stock, der über eine interne Treppe oder einen Aufzug zugänglich ist, befindet sich eine große Diele, die zu den 4 Doppelzimmern führt, von denen jedes Fresken an der Decke und ein eigenes Badezimmer hat. Dieser Stock ist außerdem mit einem kleinen Balkon mit Panoramablick und einer großen Terrasse ausgestattet.
Die oberste Etage besteht aus weiteren 4 Schlafzimmern und 3 Bädern.
Die Villa Doccino verfügt außerdem über eine separate Dependance von etwa 85 Quadratmetern, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern.
Die Immobilie wird durch einen herrlichen Infinity-Pool mit Panoramablick auf das wunderschöne Tyrrhenische Meer abgerundet und erstreckt sich über ein großes Grundstück von 1,8 Hektar, von denen 1 Hektar als Olivenhain angelegt ist.
Die Villa befindet sich nur wenige Schritte vom Dorf Riparbella entfernt, wo alle wichtigen Dienstleistungen zu finden sind, und ist nur eine kurze Fahrt vom Meer und dem internationalen Flughafen von Pisa entfernt.
Aufgrund ihrer einzigartigen Merkmale eignet sich die Villa Doccino perfekt für eine vollständige oder teilweise Umwandlung in eine Unterkunftseinrichtung, insbesondere aufgrund ihrer besonderen und exklusiven Lage, die bei internationalen Gästen besonders bekannt ist.
VILLA DOCCINO - Ref. 17875
- 598 qm (513 qm + Dependance 85 qm)
- 10 Zimmer
- 11 Bäder
- 2 Zimmer, 1 Wohnzimmer
- Deckenfresken
- Kamin
- Arbeitszimmer
- 2 Küchen
- 2 Terrassen
- Aufzug
- 18000 qm Grundstück
- Infinity Pool
