Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Nur wenige Kilometer vom internationalen Flughafen Pisa entfernt, zwischen den renommierten Badeorten Castiglioncello und Quercianella, bieten wir eine prestigeträchtige Villa zum Verkauf an, nur wenige Minuten vom Meer entfernt.
Die VILLA SILVIA, mit einer Gesamtfläche von etwa 270 Quadratmetern, erstreckt sich über 3 Ebenen und bietet einen wunderschönen Meerblick.
Die Villa besteht im Untergeschoss aus 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, im Erdgeschoss aus einem großen Wohnzimmer, einem Waschraum, einem Badezimmer und einer Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten und zur Veranda. Die erste Etage besteht aus einem geräumigen und hellen Hauptschlafzimmer mit begehbarer Kleiderschrank und eigenem Bad.
Das Anwesen verfügt über einen großen terrassierten Garten von 2.000 Quadratmetern, auf dem typische mediterrane Pflanzen wachsen, sowie einen großen Infinity-Pool mit Sonnenterrasse und Panoramablick auf das Meer.
Villa Silvia ist ideal für diejenigen, die ein luxuriöses Zuhause mit allen Annehmlichkeiten in einer ruhigen Gegend nur wenige Minuten vom Meer und allen wichtigen Dienstleistungen suchen.
Chioma ist ein kleiner Ortsteil des hübschen Dorfes Quercianella, mit ruhigem Charme, umgeben von Pinienwäldern und den Düften des Mittelmeers. Es erstreckt sich über einen kristallklaren Meerabschnitt, der die Küste berührt, und wurde 2007 mit der Blauen Flagge für die Qualität seiner Dienstleistungen und Gewässer ausgezeichnet. Entlang der Strände von Quercianella, die dieselbe salzige Luft wie die kosmopolitische Stadt von Livorno haben, liegen die Inseln Gorgona und Capraia, wilde und unberührte Juwelen des Toskanischen Archipels, besonders beliebt bei Wassersportlern.
VILLA SILVIA - Ref. 17876
- 270 qm
- 4 Zimmer
- 3 Bäder
- Wohnzimmer
- Wohnküche
- Veranda
- 2000 qm Garten
- Infinity Pool
