Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Im charmanten kleinen mittelalterlichen Dorf Orciatico, nur 10 Autominuten vom renommierten Dorf Lajatico und 20 Autominuten von Volterra entfernt, bieten wir diese echte Investitionsmöglichkeit, die sich auch ideal für eine Unterkunft/B&B eignet.
CASA LEOPOLDA ist eine Teil eines alten Palazzos im Zentrum des Dorfes, in sonniger und offener Lage. Die Immobilie, die Mitte der 2000er Jahre einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde, erstreckt sich über 3 Etagen mit einer Gesamtfläche von etwa 220 Quadratmetern.
Die Immobilie besteht aus einer hübschen Wohnung im ersten und letzten Stock mit eigenem Zugang, die sich in perfektem Zustand für den Wohn- oder touristischen Vermietungszweck befindet. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einer Kochnische, 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 geräumige Studios, die voll möbliert und für die Vermietung ausgestattet sind, jeweils mit einem Badezimmer und einem komfortablen Schlafbereich.
Im Untergeschoss, mit eigenem Zugang von der Seitenstraße, verfügt das Haus zudem über einen großen, vollständig renovierten Originaltavernenraum von etwa 70 qm, ideal für einen Frühstücksraum und ausgestattet mit einem Badezimmer.
Die Immobilie wird durch eine Gasheizung in jedem Raum komplettiert.
Casa Leopolda kann auch zu einem geräumigen privaten Wohnsitz werden, ideal für den Urlaub mit Freunden.
Orciatico ist ein Dorf, dessen antike Ursprünge bis ins 12. Jahrhundert zurückreichen, und dessen kürzlich restaurierter historischer Kern eine Festung mit einem Turm enthält, von dem aus man einen herrlichen Blick auf das Valdera-Tal und die Pisaner Berge genießen kann. Neben dem interessanten astronomischen Observatorium ist Orciatico auch für Kastanien und die Präsenz von zwei Windmühlen aus dem späten 17. Jahrhundert bekannt, die immer noch in gutem Zustand sind. Die Nähe zu Orciatico ermöglicht den Genuss der grundlegenden Dienstleistungen des Dorfes wie Minimarkt, Bar, ein kleines Restaurant und die Post.
Einige Kilometer entfernt liegt Lajatico, berühmt als der Geburts- und Wohnort des bekannten internationalen Künstlers Andrea Bocelli, der zweimal im Sommer das renommierte "Teatro del Silenzio" mit einer musikalischen Aufführung füllt und Tausende begeisterter Fans in die Gegend lockt.
CASA LEOPOLDA - Ref. 17887
- 220 qm
- 4 Zimmer
- 3 Bäder
- Wohnzimmer
- Küche
- 70 qm Taverne
