Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Im Herzen der Maremma, auf 400 Metern über dem Meeresspiegel, zwischen bezaubernden Panoramen, wo die Hügel zum Meer abfallen, bieten wir ein wunderschönes Bauernhaus aus Stein aus dem Jahr 1890 an, das 2006 komplett renoviert wurde.
CASALE RIGOLETTO erstreckt sich über 2 Etagen und hat eine Fläche von 320 Quadratmetern, umgeben von einem großen Grundstück.
Das Anwesen, im perfekten toskanischen Stil, weist typische Elemente wie Terrakottaböden, Balken und Mauerziegel sowie Fassaden aus Stein auf.
Im Erdgeschoss gibt es eine Küche mit Kamin, Esszimmer, Wohnzimmer mit Keramikofen, Abstellraum, Waschküche, ein Schlafzimmer mit Kamin und ein Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein charakteristischer Turm von etwa 50 Quadratmetern, der derzeit als sehr helles Studio genutzt wird, dank der Fenster entlang des gesamten Umfangs.
Aufgrund seiner Besonderheit ist es der ideale Rückzugsort für Kreative, die ihr eigenes Studio zur Hand haben möchten.
Casale Rigoletto verfügt über eine Ölheizung und einen Keller außerhalb des Hauses.
Das Anwesen bietet Frieden und Ruhe und ist von einem gepflegten Garten und einem großen Grundstück von insgesamt 1,3 Hektar umgeben, auf dem ein Pool gebaut werden kann.
Manciano erstreckt sich über einen großen Teil der südlichen Maremma.
In der Stadt Manciano weht der Wind aus jeder Richtung, so wie es möglich ist, den Blick in jede Richtung zu lenken, vom Monte Amiata bis zum Argentario, bis zu den Inseln des Archipels.
In der Nähe liegt der Ort Saturnia, der dank seiner Thermalquellen bekannt ist: Das schwefelhaltige Wasser, das mit 37,5°C sprudelt, bietet entspannende Momente, zum Beispiel an den Cascate del Mulino, natürlichen Außenpools, die Besucher aus der ganzen Welt anziehen.
CASALE RIGOLETTO - Ref. 17927
- 320 qm
- 3 Zimmer
- 3 Bäder
- Essbereich
- Wohnzimmer
- Kamin
- 50 qm Turm
- Abstellraum
- Keller im Untergeschoss
- Waschküche
- 1.3 ha Land
