Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Im kleinen und charmanten mittelalterlichen historischen Zentrum des Dorfes Serrazzano, auf 500 Metern über dem Meeresspiegel und in den Hügeln, die von Volterra zum Meer führen, finden wir PALAZZO SERRAZZANO. Das Gebäude aus Originalstein befindet sich innerhalb der Burg von Serrazzano und liegt zwischen zwei schmalen Gassen der Altstadt. Im Laufe der Zeit intakt und original geblieben, war es jahrzehntelang Sitz des Kommandos der örtlichen Carabinieri-Station. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Ebenen mit eigenständigen Zugängen von zwei parallelen, aber übereinander liegenden Straßen; es hat eine Fläche von etwa 300 Quadratmetern und besteht im Erdgeschoss aus einem alten Keller von etwa 80 Quadratmetern, gekennzeichnet durch herrliche Kreuzgewölbe, typisch für die Volterra-Region der Toskana; im oberen Stockwerk befindet sich eine weitere 100 Quadratmeter große Zwischenebene mit 3 großen Räumen, während sich auf der obersten Ebene, die sich auf gleicher Straßenebene wie die obere Gasse befindet, die ehemalige Carabinieri-Station mit 7 großen Räumen, einem Badezimmer und Treppenanschluss zu den unteren Etagen befindet.
PALAZZO SERRAZZANO eignet sich ideal als B&B aufgrund seiner Merkmale und der Möglichkeit, es in mindestens 6 Suiten sowie charakteristische Frühstücks- und Empfangsbereiche umzugestalten; das Anwesen eignet sich auch problemlos für eine Aufteilung in mindestens 2 hochwertige Einheiten.
Die Geschichte von Serrazzano, einem Dorf, das um das von den Langobarden erbaute Schloss entstand, ähnelt der von Pomarance, Pisa und Volterra, zumindest bis zum Mittelalter, mit etruskischen und römischen Ursprüngen. Serrazzano bewahrt immer noch die charakteristischen Aspekte des mittelalterlichen Dorfes und bietet angenehme Wege entlang der charmanten Straßen und entlang der Mauern, die immer noch auf der Südostseite stehen. Pomarance ist ein Dorf im Val di Cecina und liegt im Zentrum des stark von den boraciferous Soffioni geprägten "Teufelstals" in dieser Gegend.
In der Altstadt des Dorfes kann man die drei Tore und den Platz von San Dalmazio aus dem 12. Jahrhundert bewundern. Das Museum Casa Bicocchi, ist nicht nur ein perfekt erhaltener Palast, aber beherbergt auch die ständige Ausstellung "Guerrieri e Artigiani", die einige archäologische Funde zeigt, die im Gebiet der Val di Cecina von der Prähistorie bis zum Mittelalter entdeckt wurden. In der Umgebung gibt es zwei Naturreservate: das Naturreservat Foresta di Berignone und das Naturreservat Monterufoli-Caselli, reich an Wäldern und Gebüschen, die von zahlreicher Fauna bevölkert sind, und reich an zu Fuß, einigen auch zu Pferd und mit dem Mountainbike befahrbaren Wegen.
PALAZZO SERRAZZANO - Ref. 17948
- 300 qm
- 10 Zimmer
- 80 qm Keller
- 1 Badezimmer
