Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Im historischen Zentrum des kleinen mittelalterlichen Dorfes Serrazzano, nur wenige Kilometer von Pomarance und 35 Autominuten von der Küste der Etrusker entfernt, bieten wir dieses einzigartige und wunderschöne Anwesen zum Verkauf an.
CASA APSIDE, entstanden aus der Renovierung eines Teils eines im 17. Jahrhundert erbauten alten Komplexes, erstreckt sich über zwei Etagen für über 115 qm und hat einen unabhängigen Zugang von der kleinen Dorfstraße innerhalb der mittelalterlichen Mauern der Altstadt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, das durch einen charakteristischen Bogen unterteilt ist und aus einem Essbereich, einer Küchenecke und einem Kamin besteht. Besonders wertvoll ist der charakteristische Tuffkeller unterhalb des Bodenniveaus, der über eine eiserne Treppe zugänglich ist.
Im Obergeschoss, verbunden durch moderne sichtbare Treppen, befinden sich 2 große Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche.
Das Haus zeichnet sich durch Apsisgewölbe aus, die es einzigartig machen. Die besondere Sorgfalt der Eigentümer bei der Renovierung und Einrichtung des Anwesens macht es zu einem schwer erhältlichen Objekt auf dem toskanischen Immobilienmarkt.
Die Immobilie kann auch mit der gesamten Einrichtung verkauft werden.
Darüber hinaus machen die Nähe zu Volterra, etwa 40 Minuten entfernt, und zum Meer sowie zum Flughafen von Pisa - etwa 1 Stunde und 30 Minuten - Casa Apside zu einem idealen Objekt auch für die Vermietung an internationale Touristen.
*Es sei darauf hingewiesen, dass die derzeitige Nutzung des Grundstücks als Gewerbe-/ Lagerfläche erfolgt, aber durch einen Rettungsplan, der bei der Gemeinde von Pomarance eingereicht werden muss, in eine zivile Wohnung umgewandelt werden kann.
Die Geschichte von Serrazzano, einem Dorf, das um die Burg der Langobarden entstand, ähnelt der von Pomarance, Pisa und Volterra, zumindest bis ins Mittelalter mit etruskischen und römischen Ursprüngen. Serrazzano bewahrt noch heute die charakteristischen Merkmale des mittelalterlichen Dorfes und bietet angenehme Wege durch die malerischen Straßen und entlang der noch erhaltenen Mauern auf der Südostseite.
Pomarance ist ein Dorf im Val di Cecina und liegt im Zentrum des "Tals des Teufels", das durch die in dieser Gegend vorhandenen Borsäureauswürfe stark geprägt ist.
In der Altstadt können die drei Tore und der Platz von San Dalmazio aus dem 12. Jahrhundert bewundert werden. Das Casa Bicocchi Museum, neben einem perfekt erhaltenen Palast, beherbergt die ständige Ausstellung Krieger und Handwerker, die einige archäologische Funde zeigt, die im Gebiet des Val di Cecina von der Vorgeschichte bis zum Mittelalter gefunden wurden.
In der Umgebung gibt es zwei Naturschutzgebiete: das Naturschutzgebiet Berignone Forest und das Naturschutzgebiet Monterufoli-Caselli, reich an Wäldern und Dickichten, die von zahlreicher Fauna bevölkert sind, sowie reich an zu Fuß begehbaren Wegen, einige zu Pferd und auch mit dem Mountainbike.
CASA APSIDE - Ref. 17950
- 115 qm
- 2 Zimmer
- 1 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Kochnische
- Kamin
