Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Im malerischen mittelalterlichen Dorf Volterra, nur wenige Schritte von der berühmten Piazza dei Priori entfernt, präsentieren wir zum Verkauf CASA BELFORTE, eine helle Wohnung, die sich im zweiten und dritten Stock eines Zweifamilienhauses befindet.
Eine kürzlich renovierte Treppe führt zu der Wohnung, die eine Gesamtfläche von 140 qm umfasst, ergänzt durch einen zusätzlichen 50 qm großen Dachboden, der teilweise nutzbar ist.
Casa Belforte im ersten Stock besteht aus einem Wohnzimmer, von dem aus man zur Küche gelangt, die durch ein Fenster, das wie ein Gemälde den beeindruckenden Blick auf Gärten und Gemüsegärten einfängt. Durch einen Flur gelangt man zum Schlafbereich mit 3 großen und hellen Zimmern mit Blick auf die Altstadt, einem geräumigen und hellen Badezimmer mit Dusche und kleiner Badewanne, einem angemessen abgeschirmten Waschbereich, einem Abstellraum und einem Heizungsraum. Auf der oberen Etage befindet sich ein einziger großer Raum, der als Wohn- / Arbeitszimmer mit kleinem Bad von etwa 45 qm genutzt wird und leicht in ein Studio umgewandelt werden kann, da es auch über Wasser- und Abwasseranschlüsse verfügt. Auf dieser Ebene zeichnet sich das Haus durch eine große Glasfront mit wunderschönem Panoramablick auf die umliegenden Täler aus.
Aufgrund seiner zentralen Lage im berühmten mittelalterlichen Dorf Volterra, nur wenige Schritte von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, eignet sich Casa Belforte auch leicht für den Umbau in eine Beherbergungsstruktur.
Volterra ist ein Dorf, das auf einem Hügel erbaut wurde, und mit seiner charakteristischen doppelten Mauer, der etruskischen und der aus dem 13. Jahrhundert stammenden, ist es eine Stadt, die ihr mittelalterliches Aussehen bewahrt hat. Volterra ist reich an künstlerischen Zeugnissen, die man bewundern kann, wenn man durch die Straßen der Altstadt spaziert und die städtischen Museen besucht, wie das Etruskische Museum, die Pinakothek und das Museum für Sakralkunst. Im Herzen der Stadt finden wir wichtige Beispiele mittelalterlicher Architektur vor Ort, darunter der Palazzo dei Priori, der 1208 erbaut wurde.
Volterra ist auch bekannt für die Ausstellungsmesse des Marzuolo-Trüffels und für seine rustikale und authentische Küche, die auf der lokalen Tradition basiert.
CASA BELFORTE - Ref. 17951
- 140 qm
- 4 Zimmer
- 2 Bäder
- Wohnzimmer
- Küche
- Waschküche
- Abstellraum
- Heizraum
