Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
In den sanften Hügeln der Toskana, in der Nähe des berühmten mittelalterlichen Dorfes Volterra und in panoramischer Lage, bieten wir zum Verkauf ein charmantes freistehendes Haus an, das sich auf einer Etage erstreckt und eine Gesamtfläche von etwa 270 qm einnimmt.
Man betritt CASA MATILDE durch einen geräumigen Haupteingang, der uns in ein wunderschönes und geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich führt und direkten Zugang zur Veranda und zum Garten bietet. Das Haus verfügt auch über eine hübsche und einladende Küche mit direktem Zugang zu einer zweiten Terrasse, ein Büro, zwei Badezimmer und 4 Schlafzimmer, darunter 3 Doppelzimmer. Das Haus ist außerdem mit einem Raum für die Waschküche und einer Garage ausgestattet.
Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung, Holzfenster mit Isolierverglasung und Aluminiumfensterläden.
Casa Matilde wird von einem komplett eingezäunten Garten von 300 qm umgeben, der die beiden Hauptseiten der Immobilie umgibt und eine wunderbare Panoramaaussicht bietet, die bis zum Meer reicht, von wo aus einzigartige Sonnenuntergänge genossen werden können.
Das Anwesen ist ideal für diejenigen, die in der Ruhe der umgebenden Natur leben möchten, ohne jedoch auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen zu verzichten.
Die Stille und der Anblick dieser sanften Hügel machen diese Umgebung einzigartig für diejenigen, die den typischen Lebensstil der toskanischen Landschaft suchen, aber auch eine extreme Nähe zu den wichtigsten Kunststädten wie Volterra, Florenz, Siena, wo man in das intensive kulturelle Erbe eintauchen kann, das uns auszeichnet.
Volterra ist ein Dorf, das auf einem Hügel erbaut wurde, und mit seiner charakteristischen doppelten Mauer, der etruskischen und der aus dem 13. Jahrhundert stammenden, ist es eine Stadt, die ihr mittelalterliches Aussehen bewahrt hat. Volterra ist reich an künstlerischen Zeugnissen, die man bewundern kann, wenn man durch die Straßen der Altstadt spaziert und die städtischen Museen besucht, wie das Etruskische Museum, die Pinakothek und das Museum für Sakralkunst. Im Herzen der Stadt finden wir wichtige Beispiele mittelalterlicher Architektur vor Ort, darunter der Palazzo dei Priori, der 1208 erbaut wurde.
Volterra ist auch bekannt für die Ausstellungsmesse des Marzuolo-Trüffels und für seine rustikale und authentische Küche, die auf der lokalen Tradition basiert.
CASA MATILDE - Ref. 17956
- 270 qm
- 4 Zimmer
- 2 Bäder
- Wohnzimmer
- Kamin
- Küche
- Waschküche
- Studio
- Garage
- Terrasse
- 300 qm Garten
