Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Eingebettet in einer Landvilla aus dem 15. Jahrhundert, wird dein Traum, die zeitlose Schönheit der Toskana zu erleben, Wirklichkeit. Dieses kostbare Anwesen, das Gegenstand einer akribischen Restaurierung ist, ist ein authentisches Juwel in der Gemeinde von Monteriggioni, nur wenige Schritte vom majestätischen Schloss della Chiocciola entfernt.
Nur 5 Minuten von Siena und 40 Minuten von Florenz entfernt, verfügt diese Residenz über 11 fein restaurierte Wohnungen und eine romantische, profane Kapelle, alles im Privatbesitz. Tauche ein in die einzigartige Atmosphäre dieses Ortes, der von Geschichte und Tradition durchtränkt ist.
Innerhalb dieses charmanten Anwesens entlang der Via Francigena bieten wir 2 einzigartige Apartments an: Casa Merse und Casa Chiocciola.
Beide befinden sich im zweiten Stock der Villa und sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Diese geräumigen und hellen Apartments bieten einen unvergleichlichen Lebensstil mit einer Fläche von etwa 100 Quadratmetern pro Stück.
Casa Merse verfügt über einen großen Wohnbereich mit offener Küche, 2 gemütliche Schlafzimmer und 2 Bäder. Lass dich von der Wärme dieses Hauses umgeben, das für diejenigen gemacht ist, die die perfekte Verbindung von Komfort und Raffinesse suchen.
Casa Chiocciola mit einem bezaubernden Wohnzimmer mit Kochnische, Abstellraum, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern verfügt außerdem über einen charmanten Zwischenstock, der über eine Holztreppe erreichbar ist.
Eingebettet in die üppige Natur, genieße den Zugang zu Wanderwegen zu Fuß, zu Pferd oder mit dem Fahrrad entlang der alten Trassen der Via Francigena. Die Villa ist der ideale Ausgangspunkt, um die Perlen der Toskana zu erkunden, von Colle Val d'Elsa nach San Gimignano, von San Galgano nach Montalcino und Volterra
CASA MERSE - Ref. 17957
- 100 qm
- 2 Zimmer
- 2 Bäder
- Wohnzimmer
- Kochseite
