Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen Pisa: 60,2 km
Flughafen Florenz: 96,4 km
Pisa: 68,2 km
Florenz: 98 Km
Livorno: 79,6 Km
Lucca: 71 Km
Siena: 69,2 Km
Volterra: 14,6 Km
Thermen von Casciana: 34,8 Km
Bolgheri: 31,8 Km
Im Zentrum des charmanten mittelalterlichen Dorfes Montecatini Val di Cecina, nur 35 Autominuten von der Küste der Etruskischen Riviera entfernt, bieten wir in diesem hübschen Gebäude aus vergangener Zeit, das sich über 3 Etagen erstreckt, CASA LEONIS an: eine geräumige Wohnung auf 2 Etagen (erste + zweite) sowie geräumige Dachräume, in denen eine Terrasse angelegt werden kann.
Das Haus ist in gutem Zustand, benötigt jedoch verschiedene Anpassungs- und Restaurierungsarbeiten. Casa Leonis hat eine Katasterfläche von 190 qm und besteht im ersten Stock aus einem Doppelschlafzimmer mit Kochnische und einer angrenzenden Terrasse mit externem Zugang zum gemeinsamen Innenhof. Im zweiten Stock, erreichbar über eine interne Treppe, befinden sich 4 große Schlafzimmer mit 1 Badezimmer und die konkrete Möglichkeit, eine große bewohnbare Terrasse mit herrlichem Blick auf den Belforti-Turm aus dem 11. Jahrhundert zu schaffen.
Von diesem Stockwerk aus gelangt man zu den Dachräumen, die als Abstellraum genutzt werden können und aus denen man den kompletten Neubau des Daches in jüngerer Zeit ableiten kann.
Durch seine Struktur, Logistik und Anordnung eignet sich Casa Leonis ideal als B&B mit der Möglichkeit, 4 wichtige Suiten mit hohem Ertrag zu schaffen, aufgrund der besonderen Belebung des aktuellen ausländischen Tourismusmarktes in Montecatini Val di Cecina.
Das Dorf Montecatini liegt in den Hügeln des Val di Cecina, nur wenige Kilometer von der Stadt Volterra entfernt. Die Geschichte von Montecatini ist eng mit den nahe gelegenen Kupferminen von Caporciano verbunden, die im 19. Jahrhundert die größten Europas wurden. Sie sind seit der etruskischen Zeit bekannt und wurden bis Anfang des 20. Jahrhunderts genutzt. Die antike Kupfermine befindet sich etwa einen Kilometer vom Ort entfernt und in ihrem Inneren kann man verschiedene Stollen sehen, den berühmten Alfredo-Schacht und alle verschiedenen Phasen der alten Kupferverarbeitung bewundern. 20 Autominuten von Montecatini Val di Cecina entfernt liegt Volterra, die Stadt des Alabasters.
CASA LEONIS - Ref. 17968
- 190 qm
- 4 Zimmer
- 1 Badezimmer
- Doppelkochniche
- Terrasse
