Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Im malerischen und winzigen Dorf Orciatico, auf 321 Metern über dem Meeresspiegel, bieten wir diese charmante Wohnung mit eigenem Eingang zum Verkauf an.
CASA DI MAURO erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 130 qm und erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich ein großer renovierter Keller und ein Waschraum, während sich im ersten Stock die eigentliche Wohnung befindet und aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin, einer Wohnküche, 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer besteht. Die Fenster der Wohnung blicken auf die Altstadt des Dorfes.
Das Haus verfügt über eine autonome Heizung und ist in ausgezeichnetem Zustand.
Orciatico ist ein Dorf mit antiken Ursprüngen aus dem 12. Jahrhundert, dessen kürzlich restaurierter historischer Kern eine Festung mit einem Turm enthält, von dem aus man einen herrlichen Blick auf das Valdera-Tal und die Pisaner Berge hat. Neben dem interessanten astronomischen Observatorium ist Orciatico auch für Kastanien und zwei im späten 17. Jahrhundert gebaute Windmühlen bekannt, die immer noch in gutem Zustand sind.
Die Nähe zu Orciatico ermöglicht es, die grundlegenden Dienstleistungen des Dorfes zu nutzen, wie den Minimarkt, die Bar, ein kleines Restaurant und das Postamt.
Einige Kilometer entfernt liegt Lajatico, berühmt als der Geburts- und Wohnort des international bekannten Künstlers Andrea Bocelli, der zweimal im Sommer das renommierte "Teatro del Silenzio" mit einem musikalischen Spektakel füllt und dabei erstklassige Künstler anzieht und Tausende von begeisterten Fans in die Gegend lockt.
CASA DI MAURO - Ref. 17988
- 130 qm
- 2 Zimmer
- 1 Badezimmer
- Saal
- Kamin
- Wohnküche
- Keller
- Waschküche
