Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Auf den sanften Hügeln von Pisa, in einer sehr panoramischen und dominierenden Lage mit Blick auf das Meer, nur 15 km vom Meer entfernt, bieten wir zum Verkauf eine freistehende Villa mit Garten und Pool an.
VILLA FLORA erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 190 qm auf 3 Ebenen und besteht im Untergeschoss aus einem großen Tavernenraum, Abstellraum, Heizraum, Keller, Waschküche und Technikraum für den Pool. Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohn- / Esszimmer, einer Küchenzeile, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Hauptschlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die Villa verfügt über eine Heizung mit Holz- und GPL-Kessel.
Das Haus verfügt über eine große Veranda, ideal für Aperitifs und Abendessen im Freien, einen privaten Garten von etwa 250 qm, einen exklusiven Parkplatz von 30 qm und eine große Sonnenterrasse.
Castellina Marittima hat wahrscheinlich etruskische Wurzeln, was auf die Anwesenheit von Alabasterminen in der Gegend zurückzuführen ist. Heute sind die vorherrschenden Aktivitäten die Produktion von extra nativem Olivenöl und Wein. Das Dorf wird von einem dichten Netz von Wegen durchzogen, ideal für Liebhaber von Spaziergängen und Radtouren, mit denen Sie die benachbarten Dörfer Riparbella und Santa Luce erreichen können, und liegt nur 15 km vom Meer entfernt.
VILLA FLORA - Ref. 18006
- 190 qm
- 3 Zimmer
- 2 Bäder
- Wohnzimmer
- Küche
- Taverne
- Balkon
- Abstellraum
- Heizraum
- Keller
- 250 qm privater Garten
- Parkplatz 30 qm
- Schwimmbad
