Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Im Herzen von Peccioli, umgeben von einem bezaubernden baumbestandenen Park, der absolute Privatsphäre bietet, bieten wir die Villa Faeta zum Verkauf an. Eine kurze Schotterstraße führt zum Tor des Anwesens, wo uns ein kühler, schattiger Park empfängt, der zur Hauptvilla führt. Das Betreten des Villa-Parks ist ein einzigartiges Erlebnis: ein Sprung in die jüngere Geschichte Italiens. Die Villa wurde im 19. Jahrhundert erbaut und gehörte einer wohlhabenden italienischen Familie, die den letzten italienischen Monarchen sehr nahestand.
Die Villa Faeta erstreckt sich über eine rechteckige Grundfläche von insgesamt 600 Quadratmetern, die sich im Erdgeschoss in verschiedene repräsentative Salons aufteilen, die durch große Kamine, verschiedene Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und eine große Küche mit Kamin charakterisiert sind, die zu verschiedenen Nebenräumen führt. Eine breite zentrale Treppe führt in den ersten Stock, wo sich 4 geräumige Hauptschlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden, sowie das charakteristische 5. Schlafzimmer mit Bad im Turm der Villa, das über eine kleine Treppe erreicht wird, die vom ersten Stock abgeht. Im Untergeschoss befindet sich ein charakteristischer Keller im Tuffstein, ideal für eine Sammlung erlesener Weine.
Die Villa ist noch teilweise mit originalen Möbeln aus der Zeit eingerichtet, die im Verkauf enthalten sein können. Durch den Park gelangt man zu einer etwa 90 Quadratmeter großen Dependance, ideal als Hausmeisterwohnung oder für Gäste, bestehend aus einem großen Wohnbereich, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Neben diesem Gebäude befindet sich auch eine große Doppelgarage, die mehr als ein Auto aufnehmen kann.
Durch den Park, entlang einer breiten, von Bäumen gesäumten Allee, gelangt man zu dem gesamten Anwesen, das über 2 Hektar verschiedener Anbauflächen verfügt: von Olivenhainen über Ackerland bis hin zu einem mittlerweile aufgegebenen Weinberg.
Im oberen Teil des großen Anwesens befindet sich auch der charakteristische mittelalterliche Steinturm mit kreisförmigem Grundriss, der auf 3 übereinander liegenden Ebenen aufgeteilt ist, wo der Besitzer eine kleine einzigartige Wohn-/Arbeitsstätte hatte und von dessen Spitze aus man den Blick über die Hügel von Pisa bis nach Volterra genießen kann. In der Nähe des Turms gibt es zwei weitere Bauernhäuser, die renoviert werden müssen, mit einer Gesamtfläche von 700 Quadratmetern, in denen eine Reihe von Apartments oder Zimmern geschaffen werden können, falls das Anwesen in eine Beherbergungsstätte umgewandelt wird.
Genießen Sie unvergessliche Momente in dieser Oase der Ruhe, umgeben von einem weitläufigen Baumgarten, wo die Natur Ihnen zu jeder Jahreszeit atemberaubende Schauspiele bietet. Das Anwesen bietet eine Atmosphäre absoluter Privatsphäre und ermöglicht es Ihnen, sich zu entspannen und in die Schönheit der toskanischen Landschaft einzutauchen.
Villa Faeta liegt zudem strategisch günstig, nur 50 Minuten vom internationalen Flughafen Pisa, der wunderschönen toskanischen Küste und nicht weit von den wichtigsten nationalen Verkehrsstraßen entfernt (Mailand und Rom sind jeweils etwas mehr als 3 Autostunden entfernt).
Sie ist ideal für diejenigen, die in einer echten historischen toskanischen Residenz leben möchten, oder für Unternehmer, die dieses wahre Juwel in ein einzigartiges und exklusives Relais de Charme verwandeln möchten.
Die Altstadt von Peccioli ist ein Labyrinth aus gepflasterten Gassen, Steinhäusern und charmanten Plätzen. Sie können durch die Gassen schlendern, die mittelalterliche Architektur bewundern und die authentische Atmosphäre vergangener Zeiten einatmen. Die Toskana ist bekannt für ihre köstliche Küche, und Peccioli bietet die Möglichkeit, diese vollständig zu genießen. In den örtlichen Tavernen und Restaurants können Sie typische Gerichte wie Ribollita, Pappa al Pomodoro, Bistecca alla Fiorentina und Crostini Toscani probieren. Natürlich begleitet von einem guten Glas lokalen Weins!
Die umliegende Landschaft bietet einen Panoramablick auf die toskanischen Hügel, Olivenhaine und Weinberge. Wählen Sie zwischen verschiedenen Wanderungen oder Radtouren, um in die unberührte Natur einzutauchen und versteckte Schönheitspunkte zu entdecken.
Nur wenige Kilometer von Peccioli entfernt liegt Volterra, eine weitere toskanische Perle. Diese etruskische Stadt ist berühmt für ihr historisches und kulturelles Erbe. Erkunden Sie das römische Theater, den Dom und den Palazzo dei Priori und bewundern Sie die Kunst und Architektur einer vergangenen Ära.
Für pure Entspannung ist ein Besuch in den Terme di Casciana ideal, nur eine kurze Autofahrt von Peccioli entfernt. Diese Thermalquellen sind bekannt für ihre wohltuenden und regenerierenden Eigenschaften, perfekt für eine Wellnesspause.
VILLA FAETA - Ref. 18044
- 600 qm Hauptvilla
- 90 qm Dependance
- 700 qm 2 Nebenhäuser
- 8 Zimmer
- 7 Bäder
- Salons
- Kamin
- Küche
- Studio
- Serviceräume
- Keller
- Doppelgarage
- 20.000 qm Park + Grundstück
