Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
In den reizenden und sanften Hügeln von Pisa, im Zentrum des charmanten mittelalterlichen Dorfes Orciano Pisano und nur 15 Autominuten vom Meer entfernt, bieten wir CASA PAESANA zum Verkauf an.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Gesamtfläche von 100 Quadratmetern. Es besteht aus einem Wohnzimmer, einer kleinen Küche, 2 geräumigen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Fenster und Fluren. Das Anwesen verfügt außerdem über einen zusätzlichen Raum neben dem Haus, der sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet und über einen privaten Garten von etwa 100 Quadratmetern verfügt. Casa Paesana ist in gutem Zustand, benötigt jedoch Renovierungsarbeiten.
Das Anwesen eignet sich ideal für diejenigen, die einen Hauch von Toskana suchen, ohne dabei auf die Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen, dem internationalen Flughafen von Pisa und der Küste zu verzichten. Das Haus eignet sich auch als Investition aufgrund seiner strategischen Lage und der Möglichkeit, nach der Renovierung zwei kleine Wohnungen zu schaffen.
Orciano Pisano liegt in einer der schönsten Landschaften der Toskana, eingebettet in die weiten und einladenden Hügel von Pisa. Eingebettet in diese Natur, die nach Ruhe und Besinnung duftet, besteht es aus Pfaden und weißen Straßen, die es ermöglichen, sich von der Hektik der Stadt zu entfernen und die Magie der Langsamkeit zu entdecken, zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Entlang der sanften Kurven um Orciano, die von Motorradfahrern geliebt werden, die bis ans Meer fahren, verläuft auch die Weinstraße der Pisaner Hügel, die Unternehmen und Produzenten der gastronomischen Exzellenzen der Region verbindet.
CASA PAESANA - Ref. 18050
- 100 qm
- 2 Zimmer
- Bad
- Saal
- Küche
- privater Garten 100 qm
