Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Eingebettet in die sanften Hügel von Livorno, am Rande des mittelalterlichen Dorfes Bibbona und nur wenige Kilometer von der wunderschönen Etruskischen Küste entfernt, bieten wir zum Verkauf ein altes unabhängiges Bauernhaus aus dem Jahr 1800 an, das fein restauriert wurde und dabei die Originalität des Anwesens bewahrt hat, ohne dabei auf modernen Komfort zu verzichten.
CASALE ETRURIA erstreckt sich über 3 Ebenen mit einer Gesamtfläche von 280 Quadratmetern und verfügt über einen doppelten Zugang: einen vom Haupteingang und einen anderen von der großen Panoramaterrasse mit Wohnbereich.
Beim Betreten durch den Haupteingang finden Sie eine große Halle, eine geräumige Küche mit direktem Zugang zum Garten, 2 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Über die interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich weitere 4 Zimmer, alle mit eigenem Bad, befinden, und in das Untergeschoss, wo sich derzeit eine große Küche und ein weiterer geräumiger Raum befinden, der sich perfekt als zusätzliches Wohnzimmer oder Frühstücksraum für den Fall einer Nutzung als Beherbergungsbetrieb eignet.
Beide letzteren Räume öffnen sich auf die große Panoramaterrasse von etwa 70 Quadratmetern, ideal für einen Aufenthalt im Freien in völliger Ruhe.
Casale Etruria wird durch einen gefliesten Garten von etwa 120 Quadratmetern komplettiert, auf dem sich auch der entfernbare oberirdische Pool befindet.
Die Lage der Immobilie, ihre aktuelle Anordnung, die Erhaltung der originalen Möbel in den Zimmern, der Garten mit Blick auf die angrenzenden Hügel und Ausblicke bis zum Meer sowie das Vorhandensein des Pools machen Casale Etruria zu einer einzigartigen Immobilie, perfekt als Investition für touristisch-empfangende Zwecke oder um es in ein einziges großes Luxusanwesen umzuwandeln.
Bibbona verbindet den Charme des mittelalterlichen Dorfes mit dem Grün der Wälder und der umgebenden Landschaft. Wenn wir das mittelalterliche Dorf verlassen, nähern wir uns der Küste, wo eines der beliebtesten Touristenziele der Etruskischen Küste entstanden ist und sich entwickelt hat: Marina di Bibbona. In der Umgebung befindet sich die Macchia della Magona: ein Naturschutzgebiet, das sich über mehr als 1600 Hektar erstreckt. Das ganze Jahr über besuchbar, ist es ein ideales Ziel für Natur- und Sporttourismus. Sechzehn Routen erstrecken sich über 50 Kilometer und eignen sich perfekt, um eine Umgebung zu erkunden, die eine dichte und vielfältige Vegetation beherbergt.
Im Herzen der Etruskischen Küste, in der Provinz Livorno, ist Castagneto Carducci eine Gemeinde, die Reisende durch die Schönheit der Landschaft und die Vielfalt des kulturellen und kulinarischen Angebots anzieht. Die Stadt verdankt ihren Namen dem großen Dichter Giosuè Carducci, der hier einen Teil seines Lebens verbrachte. Das Haus, in dem Carducci lebte, beherbergt heute ein Museum voller Zeugnisse. Ein Halt lohnt sich auch im alten etruskischen Dorf Castiglioncello, einem international renommierten Ferienort, der liebevoll als "Perle des Tyrrhenischen Meeres" bezeichnet wird.
CASALE ETRURIA - Ref. 18057
- 280 qm
- 7 Zimmer
- 7 Bäder
- 2 Küchen
- 2 grosse Säle
- 70 qm Terrasse
- 120 qm Fliesengarten
- Schwimmbad
