Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
In einem stetigen Wechsel von Hügeln, die vom Meeresspiegel bis zu bergigen Höhen reichen, zwischen mediterraner Macchia, Wäldern, Wiesen, Weinbergen, Olivenhainen und jahrhundertealten Kastanienhainen, in einer wunderschönen Panoramalage 500 Meter über dem Meeresspiegel, bieten wir CASALE MONTEPO' zum Verkauf an.
Eine unbefestigte Straße von etwa 500 Metern führt zum Anwesen, bestehend aus einem Haupthaus mit einer Gesamtfläche von 650 Quadratmetern und einem Nebengebäude von 70 Quadratmetern. Das Bauernhaus wurde in seiner heutigen Form um 1950 auf Fundamenten aus dem Jahr 1600 errichtet und später im Jahr 1998 renoviert.
Das Bauernhaus erstreckt sich über 2 Etagen und besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohnzimmer mit einem Terrakotta-/Steinboden aus dem 17. Jahrhundert, einem Büro, einer großen Küche, 1 Gästebad und einer Speisekammer. Im Obergeschoss befinden sich 6 geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Wasch- und Bügelraum.
Das Nebengebäude erstreckt sich ebenfalls über 2 Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich ein Essbereich mit Kochnische, während im Obergeschoss 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer zu finden sind.
Das Anwesen wird von 2 Fotovoltaikanlagen mit 19 kW und 4 kW versorgt, die sowohl von einer Produktionsprämie als auch vom Verkauf des ins Netz eingespeisten Stroms profitieren und insgesamt eine Rentabilität von etwa 12.700 € pro Jahr bis 2030 erzielen.
Zu dem Anwesen gehört auch ein gemauerter Pool von 108 Quadratmetern, ein sichtbarer Steinofen und ein unterirdischer Betonbehälter von 400 Kubikmetern.
Scansano ist ein Dorf im Hinterland der Maremma-Hügel, zwischen der Küste und den Hängen des Monte Amiata, an einem offenen Ort, von dem aus man einen herrlichen und weiten Blick genießen kann. Das Gebiet von Scansano wurde seit der Antike besiedelt, zunächst von den Etruskern und dann von den Römern. Die Landschaft ist geprägt von grünen Hügeln, die von Weideflächen durchzogen sind und von Reihen von Weinreben und Olivenbäumen gesäumt sind, was es zu einem idealen Ziel macht, um die Natur zu erleben, entlang von Pfaden durch mediterrane Macchia zu wandern.
Das Dorf Scansano ist bekannt für die Produktion eines besonderen Rotweins, des Morellino di Scansano. In der Stadt und in der Umgebung sind Weinbars und Weinkeller immer für Verkostungen dieses lebendigen Weins mit intensivem Geschmack und raffinierten Aromen geöffnet. Der Morellino di Scansano gehört zu den bekanntesten Rotweinen der Toskana und ist sicherlich der typischste der Maremma. Ein Wein, der in den Hügeln entsteht, wo bereits die Etrusker angebaut haben, und dessen Aroma durch den Duft des Meeres besonders wird.
CASALE MONTEPO' - Ref. 18059
- 650 qm + 70 qm
- 8 Zimmer
- 8 Bäder
- Salon
- Wohnzimmer
- 2 Küchen
- Waschküche
- Studio
- Vorratskammer
- 108 qm gemauerter Pool
- 30.000 qm Grundstück
- Holzofen
