Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Auf den wunderschönen Hügeln der Versilia, mit herrlichem Blick auf das Meer, entdecken wir VILLA TOSCA, eine prestigeträchtige Villa von etwa 300 qm, umgeben von 3.500 qm Garten und Park mit 100 Olivenbäumen und hohen Bäumen, die es ermöglichen, die Landschaft nach Süden und Westen zu genießen und dabei ein frisches Klima zu bewahren.
Die Villa, die in wenigen Metern Entfernung vom ruhigen Hügelzentrum von Corsanico liegt und mit den wichtigsten Dienstleistungen wie Minimarkt, Postamt und charmanten Restaurants ausgestattet ist, befindet sich nur 15 Autominuten von der Meeresstadt Viareggio und den Stränden der Versilia entfernt und nur 20 Autominuten von der historischen Stadt Lucca.
Die in den 1970er Jahren erbaute Villa hat ihren ursprünglichen Charme bewahrt und ist mit großen überdachten Terrassen ausgestattet, die perfekt sind, um entspannte Momente im Freien zu verbringen und die atemberaubende Panoramaaussicht auf das Meer und den Massaciuccoli-See zu genießen, den der berühmte Komponist Puccini so liebte.
Das Haus erstreckt sich über 2 bewohnbare Etagen und ein Untergeschoss mit Servicebereichen. Eine breite Treppe führt zum großen Wohnzimmer, das direkt mit einer über 60 qm großen Veranda verbunden ist. Der Essbereich mit Küche, der dem Wohnzimmer gegenüberliegt, verfügt über einen eigenen Zugang zum Garten. Auf dieser Etage befindet sich auch der geräumige Schlafbereich mit 3 großzügigen Schlafzimmern und 2 Bädern. Eine Holztreppe führt zur oberen Etage mit einem weiteren Raum mit Zugang zur überdachten Terrasse, von der aus ein wunderbarer Ausblick genossen werden kann. Diese Etage wird durch ein weiteres Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad bereichert.
Das Untergeschoss besteht aus einer Reihe von Servicebereichen wie einer großen Waschküche, einem Hobbyraum und einem großen Lagerraum, der zu einem eventuellen Gästebereich umgestaltet werden kann. Das Anwesen wird durch den großen Garten von 3500 qm und einen oberirdischen Pool komplettiert, ideal zum Abkühlen an heißen Sommertagen.
Die Villa verfügt über eine Gasheizung und kann um 30% erweitert werden.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein prestigeträchtiges Zuhause, sondern auch ein hervorragendes Investitionspotenzial im Tourismussektor. Dank ihrer privilegierten Lage in der renommierten Versilia kann die Villa ein begehrtes Ziel für touristische Gastfreundschaft sein und die Möglichkeit bieten, einen jährlichen Ertrag von etwa 50.000 Euro zu generieren.
Das malerische Dorf Corsanico und die wunderschöne Region Versilia bieten eine perfekte Mischung aus der traditionellen Schönheit der toskanischen Landschaft und der Lebendigkeit der Küste. Gelegen in der Provinz Lucca ist Corsanico ein charmantes Dorf, das sich durch seinen authentischen Charakter und sein reiches historisches Erbe auszeichnet. Gleichzeitig ist die Versilia eine der beliebtesten Badeorte in Italien, berühmt für ihre sandigen Strände, schicken Lokale und kosmopolitische Atmosphäre.
Naturliebhaber finden in Corsanico und seiner Umgebung ein wahres Paradies. Der Regionalpark der Apuanischen Alpen, der sich in der Nähe erstreckt, bietet eine Vielzahl von Wanderwegen, die atemberaubende Ausblicke ermöglichen und die lokale Flora und Fauna bewundern lassen. Es besteht die Möglichkeit, diese Pfade zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden und sich dabei vollständig in die Schönheit der Natur einzutauchen.
Nicht weit von Corsanico entfernt liegt auch der Naturpark Migliarino, San Rossore e Massaciuccoli, ein Naturschutzgebiet mit verschiedenen natürlichen Lebensräumen wie Pinienwäldern, Lagunen und Sümpfen. Dieser Park bietet zahlreiche Möglichkeiten für Vogelliebhaber, da verschiedene Arten während der Zugvogelsaison in dieser Gegend nisten.
Dank seiner privilegierten Lage nur wenige Kilometer von der Küste entfernt können Besucher alle Vorteile der Versilia genießen. Die goldenen Sandstrände und das kristallklare Wasser des Ligurischen Meeres ziehen Touristen aus der ganzen Welt an. Badeorte wie Viareggio, Forte dei Marmi und Pietrasanta bieten erstklassige Dienstleistungen, von luxuriösen Strandbädern bis zu Gourmetrestaurants und Modegeschäften. Es ist möglich, angenehme Tage am Meer zu verbringen, in der Sonne zu liegen oder an Wassersportaktivitäten wie Surfen und Segeln teilzunehmen.
VILLA TOSCA - Ref. 18087
- 300 qm
- 4 Zimmer
- 3 Bäder
- 2 Salons
- Kamin
- Küche
- Waschküche
- Lager
- Ruhebereich
- 60 qm Veranda
- 3.500 qm Garten
- Schwimmbad
