Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
In einem charakteristischen Palast aus dem 18. Jahrhundert, am Rande des kleinen Weilers Soiana, bieten wir eine hübsche und gut gegliederte Wohnung an, die sich über 2 Ebenen erstreckt und sich in ausgezeichnetem Zustand befindet, nachdem sie vor etwa 30 Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde.
CASA AIA befindet sich im Erdgeschoss des Palastes und besteht aus 3 geräumigen Zimmern mit gewölbten Ziegeldecken, Holzbalken und Ziegelfliesen, die direkt mit der eigenen Loggia verbunden sind. Diese ist mit einem kleinen Vorhof und einem Parkplatz verbunden.
Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss und ist leicht direkt mit dem Erdgeschoss verbunden. Dieser Bereich besteht aus einem großen Wohnzimmer, einer Küche und 2 Schlafzimmern, sowie einem Badezimmer und einer geräumigen bewohnbaren Terrasse von 20 qm.
Die Immobilie verfügt über eine unabhängige Heizung und die Anlagen wurden kürzlich installiert.
Insgesamt misst die gesamte Immobilie über 130 qm und verfügt neben der Terrasse auch über die Loggia im Erdgeschoss und einen Teil des Vorhofs, der als exklusiver Parkplatz genutzt werden kann. Eine konkrete Möglichkeit besteht darin, eine große angrenzende Garage von etwa 25 qm zu erwerben.
Terricciola ist ein antikes Dorf mit etruskischem Ursprung in der Val d'Era und wurde in relativ neueren Zeiten zwischen den Bischöfen von Volterra, Pisa und der Republik Florenz umkämpft. Die Hügel von Terricciola schenken kostbare Früchte, die von Weinreben bedeckten Reihen haben es zu einem echten Weinland gemacht.
CASA AIA - Ref. 18088
- 130 qm
- 2 Zimmer
- 1 Badezimmer
- Saal
- Wohnküche
- 20 qm Terrasse
- Loggia
- Innenhof
- 3 Räume
- 1 Stellplatz
