Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Am Rande des charmanten Dorfes Soiana, in der oberen Val d'Era und in einem historischen Palast aus dem 18. Jahrhundert gelegen, bieten wir zum Verkauf eine seltene und charakteristische Wohnung von etwa 70 qm an.
CASA NOCCIOLO wurde vor etwa 30 Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen und befindet sich auf der Nobletage des Palastes. Sie verfügt über hohe Decken (über 5 Meter), die eine vollständige Einrichtung einer Zwischenebene ermöglichen würden.
Man betritt direkt einen geräumigen Wohnbereich mit einem großen Kamin und Backofen. Die großen Fenster nach Süden sorgen für ein extrem helles Zuhause.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man zu einer großen separaten Küche, die direkt zur großen Terrasse von über 20 qm führt, ideal für Sommeressen im Freien.
Von dort aus gelangt man auch zum großen Schlafzimmer, das wiederum zu einem kleinen Balkon führt, der mit dem alten Außenbad verbunden ist.
Ein großer externer Abstellraum würde die Möglichkeit bieten, ein geräumiges Badezimmer für die Wohnung zu schaffen.
Ein Parkplatz im gemeinsamen Innenhof auf der Rückseite des Palastes ist im Verkauf inbegriffen.
Das Haus verfügt über eine unabhängige Gasheizung.
Terricciola ist ein antikes Dorf mit etruskischem Ursprung in der Val d'Era und wurde in relativ neueren Zeiten zwischen den Bischöfen von Volterra, Pisa und der Republik Florenz umkämpft.
Die Hügel von Terricciola schenken kostbare Früchte, die von Weinreben bedeckten Reihen haben es zu einem echten Weinland gemacht.
CASA NOCCIOLO – Rif. 18089
- 70 mq
- 1 Zimmer
- 1 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Kamin
- 20 mq Terrasse
- 1 Stellplatz
