Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 38,7 Km
Florenz: 90 Km
Livorno: 35,8 Km
Lucca: 76,8 Km
Siena: 103 Km
Volterra: 60 Km
Thermen von Casciana: 15 Km
Bolgheri: 40,2 Km
Meer: 12 Km
Im Herzen der wunderschönen Hügel von Santa Luce, nur eine kurze Entfernung vom Dorf entfernt, bieten wir VILLA ROVERE zum Verkauf an: eine charmante Villa aus dem 19. Jahrhundert mit einem großen umliegenden Park und landwirtschaftlichem Land von insgesamt etwa 8.000 qm.
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, hat eine Fläche von etwa 400 qm und ist durch typische Decken mit Balken und Türstöcken gekennzeichnet.
Das Anwesen ist derzeit in zwei Immobilien unterteilt, zusätzlich zum ausgebauten Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung mit einer Küche, einem Wohnzimmer mit Kamin, einem doppelten Wohnzimmer, einem Flur, 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer und Mehrzweckräumen.
Im ersten Stock, wo sich die zweite Wohnung erstreckt, gibt es eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein großes Wohnzimmer, 6 Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Mehrzweckraum.
Villa Rovere eignet sich leicht für den Betrieb von touristisch-empfangenden Aktivitäten oder kann zu einer einzigartigen prestigeträchtigen Einheit werden.
Das Anwesen ist außerdem mit einem Zisterne, einem Brunnen, einem Außenofen, einem Grill und alten Pflanzen ausgestattet.
Eingebettet in die Hügel von Pisa, nur wenige Kilometer von der Küste entfernt und von Weizenfeldern und Olivenbäumen überzogen, erstreckt sich die Landschaft endlos. Im Frühling färbt es sich intensiv lila und ist erfüllt vom intensiven Duft der blühenden Lavendel. Das Hauptzentrum hat offensichtlich mittelalterliche Ursprünge, das Dorf hat die Grundrisse eines alten feudalen Dorfes beibehalten, das sich um sein Schloss herum in Kreisen zusammenschließt.
Santa Luce liegt im Hinterland der Etruskischen Küste, einer Landschaft, die die Macchiaioli-Maler inspiriert hat. Die Oase von Santa Luce ist beispielsweise der Beweis dafür, dass die Natur manchmal und glücklicherweise den Menschen schlägt: Dieser riesige See entstand künstlich durch einen Damm, aber dann hat die Vegetation ihn zu einem gastfreundlichen Ort für alle Zugvögel gemacht, die während ihrer langen Reise nach Afrika anhalten. Heute ist es ein Naturreservat und ein unverzichtbarer Zwischenstopp.
Die Szenerie von Santa Luce eignet sich auch zur Kontemplation, zur Stille: Nicht umsonst wurde in der Stadt Pomaia vor vielen Jahren das Lama Tzong Khapa Institute gegründet, eines der wichtigsten buddhistischen Zentren Europas.
VILLA ROVERE - Ref. 18094
- 400 qm
- 9 Zimmer
- 2 Bäder
- Kamin
- Essbereich
- Wohnzimmer
- doppelter Salon
- 2 Küchen
- 8.000 qm Garten + Grundstück
- bbq
