Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Nur 5 Kilometer vom bekannten Thermalzentrum Saturnia entfernt, eingebettet in die authentischste Maremma und am Rande eines kleinen Weilers mit sowohl ständigen als auch Ferienwohnungen gelegen, bieten wir dieses charmante Apartment aus den 80er Jahren des letzten Jahrhunderts zum Verkauf an. Es hat einen eigenen Zugang und befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus.
CASA LE CAPANNE hat eine Fläche von etwa 70 Quadratmetern und befindet sich im 1. Stock: Es ist in ausgezeichnetem Zustand dank kontinuierlicher Instandhaltungsarbeiten und besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin und Kochnische, 2 großen Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche und Fenster. Das Haus verfügt auch über einen Balkon, der zum Dorfzentrum und nach Süden ausgerichtet ist.
Aufgrund der Nähe zu den Thermalquellen von Saturnia und einzigartigen, exklusiven Orten wie Pitigliano und Sovana ist Casa le Capanne ideal als Zweitwohnsitz und repräsentiert eine ideale Investition auf dem toskanischen Immobilienmarkt.
Saturnia ist die älteste italische Stadt und hat eine lange Geschichte. Die Gegend war seit der Zeit der Etrusker bewohnt, die sie Aurinia nannten, aber die Römer tauften sie später Saturnia. Die kleine Stadt liegt auf einem Hügel, der die berühmten Thermalquellen überragt. Diese charakteristische und lebendige toskanische Stadt liegt in der Nähe der Überreste einer etruskischen Nekropole entlang der Römerstraße Clodia, auch als Via delle Terme bekannt. Besonders beeindruckend sind die Cascate del Mulino, die Saturnia weltberühmt gemacht haben. Hier hat die Thermalquelle natürliche Becken in den Felsen gegraben, die kostenlos zugänglich und außergewöhnlich fotogen sind. Die Maremma ist die südliche Region der Toskana und ein wirklich unglaubliches Gebiet: weit weg vom Trubel der Touristenzentren bietet die Landschaft einzigartige Ausblicke, und das Leben verläuft in einem entspannten Tempo.
CASA LE CAPANNE - Ref. 18118
- 70 qm
- 2 Zimmer
- 1 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Kamin
- Kochnische
- Balkon
