Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen Pisa: 49 km
Florenz: 106 km
Livorno: 38,6 km
Lucca: 85 km
Siena: 95 km
Volterra: 41 km
Thermen von Casciana: 25 km
Bolgheri: 24 km
Meer: 10 km
Schwebend zwischen Himmel und Meer ist dieses liebevoll restaurierte Landhaus eine Oase der Ruhe und Schönheit, mit einem atemberaubenden 360-Grad-Blick auf die berühmte Etruskische Küste.
Das zauberhafte Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt sieben Wohneinheiten, jede veredelt durch den typischen Charme der toskanischen Architektur. Ob du nach einem gemütlichen Zuhause für dich selbst suchst oder nach einer Investitionsmöglichkeit, CASALE MIGLIO hat alles, was du brauchst.
Die Harmonie der Innenräume wird durch Holzbalkendecken und sichtbare Dachbalken betont, die die Authentizität und Wärme der lokalen Tradition unterstreichen. Die Apartments, alle mit einer unabhängigen, mit GPL betriebenen Heizungsanlage ausgestattet, vereinen modernen Komfort mit rustikaler Eleganz der Toskana.
Das Erdgeschoss beherbergt eine Reihe von 5 Apartments, während im Obergeschoss weitere 2 Wohneinheiten zu finden sind.
Das Erdgeschoss setzt sich zusammen aus:
• Ein Apartment mit Wohnzimmer, Küchenzeile, Flur, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Fenster.
• 2 Einzimmerapartments, jeweils bestehend aus Wohnbereich mit Küchenzeile, Flur und Bad mit Dusche und Fenster.
• Ein Apartment mit Wohnzimmer, Küchenzeile und Kamin, Flur, 1 Schlafzimmer und Bad mit Dusche.
Das Obergeschoss, über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar, setzt sich wie folgt zusammen:
• Ein Apartment mit Eingangsterrasse, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Küchenzeile, Flur, einem hellen Bad mit Dusche, 1 Schlafzimmer und einem Dachbodenraum, der als zweites Schlafzimmer genutzt wurde.
• Ein Apartment mit Eingangsterrasse, bestehend aus Wohnzimmer mit Küchenzeile, Flur, 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche.
Umgeben von der Ruhe eines großen, eingezäunten Gartens von 2.300 Quadratmetern kannst du entspannte Momente am Infinity-Pool genießen und dabei die türkisfarbenen Wasser des Meeres bewundern. Außerdem garantiert ein Regenwasserrückgewinnungssystem einen ökologischen Ansatz bei der Ressourcenverwaltung.
Mit einem Parkplatz vor Ort lädt dich CASALE MIGLIO ein, die Authentizität der Toskana in einer Atmosphäre von Luxus und Komfort zu entdecken. Lass dir diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen, unvergessliche Erinnerungen an einem der faszinierendsten Orte der Welt zu schaffen.
Castellina Marittima liegt auf einem Hügel und bietet Besuchern spektakuläre Ausblicke auf die toskanische Landschaft und das Tyrrhenische Meer. Dank seiner strategischen Lage, nur wenige Kilometer von der Küste der Costa degli Etruschi entfernt, verbindet es die Schönheit des Landes mit den Attraktionen der sandigen Strände und kristallklaren Gewässer.
Für diejenigen, die vor der Hektik des modernen Lebens fliehen wollen, bietet Castellina Marittima die perfekte Umgebung. Mit einer gastfreundlichen und freundlichen Bevölkerung strahlt das Dorf eine familiäre und authentische Atmosphäre aus.
Die umliegende Landschaft eignet sich ideal für Wanderungen, Radtouren oder Ausritte. Die Frische der Wälder bietet einen Sommer-Rückzugsort zum Entspannen und Regenerieren. Darüber hinaus bieten zahlreiche Panoramawege einzigartige und beeindruckende Erlebnisse.
In Castellina Marittima erwachen die authentischen Aromen der toskanischen Küchentradition in gemütlichen Restaurants und Trattorien zum Leben. Von köstlichen Wildgerichten bis hin zu Leckereien mit Steinpilzen ist jeder Bissen ein Geschmackserlebnis und ein Ausdruck von Geschmack und Tradition.
CASALE MIGLIO - Ref. 18122
- 350 qm
- 8 Zimmer
- 7 Bäder
- 7 Wohnzimmer
- Kamin
- 2300 qm eingezäunter Garten
- Infinity Pool
- Parkplatz
