Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Nur 2 km vom Zentrum von Pomarance entfernt, eingebettet in die grünen Hügel und die Ruhe der umliegenden Landschaft, bieten wir CASALE LILLI zum Verkauf an: ein suggestives ländliches Anwesen mit einem großen Bauernhaus von etwa 430 qm auf zwei Etagen.
Der Zugang zum Bauernhaus erfolgt über eine in perfektem Zustand befindliche Straße, die nur 200 Meter von der Hauptstraße entfernt liegt. Das malerische Dorf Pomarance ist mit dem Auto in nur 4 Minuten zu erreichen und bietet einen einfachen Zugang zu Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, ohne jedoch auf Privatsphäre und Ruhe zu verzichten.
Das Bauernhaus ist in gutem Zustand, was Dach und Fassaden betrifft, erfordert jedoch eine teilweise Modernisierung im oberen Stockwerk, wo Sie eine große Wohnung von 174 qm finden. Im Erdgeschoss mit etwa 260 qm Fläche können Sie eine umfassende Renovierung vornehmen, mit der Möglichkeit, verschiedene Wohnungen oder Räume für einen gemütlichen Wohnbereich oder sogar ein Restaurant bei einer Umnutzung zu touristischen Zwecken zu schaffen.
Ein großer Garten umgibt das Anwesen, bereichert durch majestätische Bäume wie Eichen, Steineichen und Olivenbäume. Außerdem gibt es einen bequemen Parkplatz.
Die Immobilie liegt gegenüber zwei geräumigen Nebengebäuden von jeweils etwa 50 qm, die zuvor als Scheune und Unterstand genutzt wurden und für verschiedene Zwecke wiederhergestellt werden können. Auf der Rückseite finden Sie einen großen Scheune über 2 Etagen mit etwa 120 qm wiedergewinnbarem Platz, ideal, um sie in eine charmante unabhängige Wohnung umzuwandeln.
Die Anlage ist von einem Hektar Land auf allen vier Seiten umgeben und bietet unendliche Möglichkeiten und Raum, um Ihren Traum in der toskanischen Landschaft zu verwirklichen. Casale Lilli ist nicht nur eine Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine offene Tür zu einer Welt voller Möglichkeiten. Egal, ob Sie davon träumen, eine erfolgreiche Unterkunft zu schaffen oder Ihr ideales Landhaus zu formen, dies ist die Leinwand, auf der Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen.
Pomarance, ein toskanisches Juwel, das mit seiner Mischung aus unberührter Landschaft und lebendiger Geschichte bezaubert. Umgeben von grünen Hügeln und üppigen Wäldern bietet Pomarance Naturliebhabern eine bezaubernde Erfahrung. Pomarance liegt im Zentrum des "Valle del Diavolo" (Tal des Teufels), das stark von den Boraxquellen in dieser Region geprägt ist. Ein Beispiel dafür ist der Geonatural Park delle Biancane, ein lebendiges Zeugnis der kraftvollen vulkanischen Aktivität, die die Region vor Jahrhunderten geformt hat. Geprägt von einzigartigen geothermischen Phänomenen wie Fumarolen, Solfataren und heißen Quellen bietet der Park ein erstaunliches Schauspiel aus Dampf, Rauch und lebendigen Farben, die harmonisch mit der umgebenden Umgebung verschmelzen.
Die majestätischen Fumarolen und Schwefelablagerungen schaffen eine mondähnliche Landschaft, die die Besucher in eine völlig andere Welt versetzt.
In der Umgebung von Pomarance gibt es viele Ziele zu entdecken. Zum Beispiel bietet das Naturreservat Monterufoli-Caselli weitere Möglichkeiten für Naturfreunde, mit seiner Vielfalt an Flora und Fauna, Wanderwegen und atemberaubenden Aussichtspunkten. Außerdem ist das nahe gelegene Volterra mit seinem reichen historischen und kulturellen Erbe ein Ziel, das Besucher aus der ganzen Welt anzieht.
CASALE LILLI - Ref. 18123
- 430 qm Bauernhaus
- 120 qm Scheune
- 100 qm zwei Nebengebäude
- 4 Zimmer
- 2 Bäder
- Wohnzimmer
- Küche
- 10.000 qm Grundstück
