Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Eingebettet in den Hügeln von Pisa, nur wenige Schritte von den Dörfern Soiana und Cevoli entfernt, bieten wir dieses charmante und geräumige Teil eines Bauernhauses zum Verkauf an, das sich über zwei Etagen erstreckt und eine Gesamtfläche von etwa 400 Quadratmetern hat, von denen 240 Quadratmeter bereits in ausgezeichnetem Zustand sind, während der verbleibende Bereich renovierungsbedürftig ist.
Derzeit ist CASALE VIGILIANO in zwei Wohneinheiten unterteilt, jeweils 100 Quadratmeter und 140 Quadratmeter groß, aber es könnte eine dritte Einheit im Erdgeschoss geschaffen werden. Der Zugang zur ersten Wohnung mit einer Fläche von 100 Quadratmetern erfolgt über eine Außentreppe und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die zweite Wohnung, im Erdgeschoss und mit einer Fläche von 140 Quadratmetern auf zwei Ebenen, besteht aus einer Küche mit einem großen Kamin und im oberen Stockwerk befinden sich 3 Schlafzimmer und 1 kleines Badezimmer.
Die Immobilie verfügt außerdem über einen Lagerraum von 120 Quadratmetern, aufgeteilt in 3 große Räume, die direkt mit dem Garten vor und hinter dem Bauernhaus verbunden sind und leicht in eine Wohneinheit umgewandelt werden können. Es gibt auch einen gemauerten Anbau von 20 Quadratmetern sowie einen 20 Quadratmeter großen Portikus auf der Rückseite des Gebäudes.
Das Dach ist in ausgezeichnetem Zustand und wurde regelmäßig gewartet. Das Bauernhaus verfügt über eine Heizungsanlage. Es ist von über 5000 Quadratmetern privatem Garten umgeben, auf dem ein Pool und ein bequemer Parkplatz angelegt werden können.
Aufgrund seiner äußerst günstigen Lage in der Nähe von Dienstleistungen und verschiedenen historischen und kulturellen Siedlungen eignet sich CASALE VIGILIANO auch für eine vollständige oder teilweise Umwandlung in eine Beherbergungsaktivität.
Terricciola ist als die "Stadt des Weins" bekannt und bietet eine Vielzahl von Weingütern und Weinbergen zum Erkunden. Hier können Sie in die toskanische Weinkultur eintauchen und exquisite Chianti- und Vernaccia di San Gimignano-Weine probieren, zwei der renommiertesten Weine der Region.
Terricciola und ihre Umgebung bieten auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Sie können zwischen den Weinbergen wandern, Panoramawege entlang gehen und die natürliche Schönheit der toskanischen Landschaft genießen. Darüber hinaus können Radfahrbegeisterte die kurvenreichen und malerischen Straßen der umliegenden Hügel erkunden, während Golfer sich am nahegelegenen Castelfalfi Golf Club herausfordern können.
Im Laufe des Jahres veranstalten Chientina und Terricciola auch verschiedene traditionelle Feste und Messen, bei denen Sie lokale Spezialitäten probieren und in die toskanische Kultur eintauchen können.
CASALE VIGILIANO - Ref. 18127
- 400 qm
- 5 Zimmer
- 2 Bäder
- 2 Wohnzimmer
- Kamin
- 120 qm Lager
- 20 qm Nebengebäude
- 20 qm Veranda
- 5000 qm Garten
- Möglichkeit Pool zu bauen
- Möglichkeit Grundstück von 6.5 ha zusätzlich zu kaufen
