Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Eingebettet in eine absolute Oase der Natur und Ruhe bieten wir dieses wunderschöne, vor etwa 30 Jahren komplett renovierte Bauernhaus zum Verkauf an. Derzeit in zwei großzügige und komfortable benachbarte Wohneinheiten unterteilt, die leicht kombinierbar sind, bietet es viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Sie eine große Familie auf der Suche nach einem einzigartigen Zuhause sind oder die Räume vereinen möchten, um eine noch größere Residenz zu schaffen, kann dieses Bauernhaus alle Ihre Bedürfnisse erfüllen. CASALE CASTELLACCIA erreichen Sie über eine bequeme, vollständig asphaltierte Straße, die vom charmanten Dorf Parrana in die Hügel von Livorno führt. Trotz der ländlichen Atmosphäre eignet sich dieses wundervolle Anwesen auch ideal als Erstwohnsitz aufgrund seiner Nähe zu Geschäften und wichtigen Dienstleistungen, ohne dabei auf die Ruhe zu verzichten, die nur das Land bieten kann. Darüber hinaus ist die Lage strategisch: Es liegt nur 25 Autominuten vom Meer und dem Flughafen Pisa entfernt.
Das Anwesen ist von etwa 11 Hektar Land umgeben, das ausreichend Platz für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien bietet. Es besteht die Möglichkeit, einen Teil des Landes abzutrennen, wenn dies vom zukünftigen Käufer als zu umfangreich betrachtet wird.
Das Haupthaus mit einer Fläche von 220 Quadratmetern besteht aus einem sehr großen und charakteristischen Wohnzimmer mit sichtbaren Balken von über 60 Quadratmetern, das zu einer hübschen und frischen Terrasse mit Blick auf das Grün führt, ideal zum Genießen eines Glases Wein an Sommerabenden. Casale Castellaccia wird durch eine charmante Küchenzone und 4 geräumige Schlafzimmer mit 2 Bädern vervollständigt. Angrenzend befindet sich eine etwas kleinere zusätzliche Wohnung von 154 Quadratmetern mit einem großen Wohnzimmer mit sichtbaren Steinwänden, einer geräumigen voll ausgestatteten Küche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem großen Raum, der als Lagerraum genutzt werden kann und in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann.
Das Bauernhaus wird auch durch eine große, über 80 Quadratmeter große Scheune bereichert, die in eine geräumige und spektakuläre Wohnung umgewandelt werden kann, sowie durch verschiedene technische Räume und Lager auf der Rückseite des Hauses, wie den Heizraum und den Technikraum.
Es besteht die Möglichkeit, einen Pool mit Panoramablick auf das Tal zu bauen, perfekt zum Entspannen und Erfrischen an heißen Sommertagen.
Parrana San Giusto liegt nur wenige Kilometer von der Stadt Livorno entfernt, scheint jedoch eine Welt für sich zu sein. Abseits vom Chaos und Trubel des städtischen Lebens bietet dieser Ort eine erfrischende Pause vom Alltag. Seine grünen Hügel, durchsetzt mit Olivenhainen, Weinbergen und Zypressen, schaffen eine idyllische Kulisse, die die Besucher verzaubert.
Die umliegende Gegend bietet zahlreiche Wanderwege und Naturpfade, die es ermöglichen, die toskanische Landschaft zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden. Entlang dieser Routen können spektakuläre Aussichten bewundert, versteckte Dörfer entdeckt und in die üppige Natur dieser Region eingetaucht werden.
Darüber hinaus macht die Lage von Parrana San Giusto es zu einem idealen Ausgangspunkt, um andere Attraktionen der Toskana zu besuchen. In kurzer Entfernung befinden sich berühmte Städte wie Pisa mit ihrem berühmten Schiefen Turm und Florenz mit seinen künstlerischen und architektonischen Meisterwerken. Außerdem ist die tyrrhenische Küste leicht erreichbar und bietet bezaubernde Strände und charmante Badeorte.
CASALE CASTELLACCIA - Ref. 18139
- 520 qm (davon 374 qm Wohnfläche)
- 6 Zimmer
- 4 Bäder
- 2 Salons
- Terrasse
- 80 qm Landmaschinenlager
- Technikraum
- Lager
- 11 ha Land
- Möglichkeit Schwimmbad zu bauen
