Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
In der wunderschönen Kulisse am Meer von Antignano, südlich der charmanten und sonnigen Stadt Livorno, befindet sich die Villa Pendola: ein historischer Komplex, der Mitte des 19. Jahrhunderts erbaut und in 2 große Villen und 2 elegante Wohnkomplexe unterteilt wurde, im Zuge einer kürzlich abgeschlossenen Sanierung und Restaurierung.
Innerhalb des Komplexes bieten wir eine prestigeträchtige Wohnung zum Verkauf an, nur 50 Meter vom Meer entfernt. Die sorgfältige Restaurierung hat die historischen Besonderheiten des Komplexes hervorgehoben und die Fresken in den Mittelpunkt gerückt.
Beim Betreten des prächtigen Eingangs der Hauptvilla, gekennzeichnet durch neoklassische Säulen, wirst du sofort von der zeitlosen Eleganz des Anwesens begeistert sein. Die Wohnung GORGONA, im Erdgeschoss der Villa, erstreckt sich über eine Fläche von 298 Quadratmetern und verfügt zudem über eine geräumige Terrasse von über 50 Quadratmetern. Das Haus verfügt außerdem über einen großen privaten Garten von 750 Quadratmetern, der reichlich Platz zum Entspannen bietet.
Ein besonderes Highlight von Casa Gorgona ist der direkte Zugang zum Meer, der es dir ermöglicht, die erfrischenden azurblauen Gewässer des Tyrrhenischen Meeres leicht zu erreichen.
Der Wohnbereich des Hauses besteht aus einem großen Eingangssalon mit typischen neoklassischen Säulen und einer großen Küche. Der Schlafbereich, in einem Flügel der Villa gelegen, umfasst 3 komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Vom Flur des Tagesbereichs gelangt man über eine interne Treppe in den Keller, wo die alten Keller der Villa in einen vielseitigen Raum umgewandelt wurden, ideal als Weinkeller für deine kostbare Sammlung oder als Hobbyraum, um deine Leidenschaften zu pflegen.
Casa Gorgona kann auch mit einer geräumigen Garage für einen Autostellplatz im Park ausgestattet werden.
Die Stadt Livorno, eingebettet an der tyrrhenischen Küste der wunderschönen Toskana, ist bekannt für ihre maritime Geschichte, ihre einzigartige Architektur und ihr reiches kulturelles Erbe. Im Zentrum dieser faszinierenden Stadt liegt das Viertel Antignano, ein wahres Juwel, das Bewohner und Besucher mit seiner zeitlosen Schönheit verzaubert.
Antignano zeichnet sich durch seine privilegierte Lage mit Blick auf das kristallklare Meer aus. Dieser Küstenstadtteil bietet atemberaubende Aussichten und eine direkte Verbindung zu den azurblauen Gewässern, was eine Atmosphäre der Ruhe und Gelassenheit schafft. Liebhaber des Meeres werden in Antignano ein wahres Paradies finden. Dieser charmante Stadtteil verfügt auch über ein reiches historisches und architektonisches Erbe. Seine malerischen Straßen sind von eleganten historischen Palästen geprägt, Zeugen einer glorreichen Vergangenheit.
Die Stadt Livorno, an der wunderschönen Tyrrhenischen Küste der Toskana gelegen, ist eine verborgene Perle, die Besucher mit ihrem authentischen Charme verzaubert. Reich an Geschichte, Kultur und natürlichen Schönheiten ist Livorno ein Muss für diejenigen, die den wahren Geist der Toskana entdecken möchten.
Eines der markantesten Wahrzeichen von Livorno ist der Mediceo-Hafen, ein historischer Hafen, der mit seinen Booten und kristallklarem Wasser einen einzigartigen Anblick bietet. Beim Spaziergang entlang der Kanäle kann man die typische Architektur und die lebhaften Farben der Häuser im Viertel Venezia bewundern, ein faszinierender Ort, der die Besucher in eine romantische Atmosphäre versetzt.
Aber Livorno ist nicht nur eine Stadt mit natürlichen und kulturellen Schönheiten, sie ist auch bekannt für ihre Küche. Mediterrane Aromen verschmelzen mit der toskanischen Tradition und bieten eine Vielzahl köstlicher Gerichte mit frischem Fisch, wie dem berühmten Cacciucco Livornese.
CASA GORGONA - Ref. 18140-1
- 298 qm
- 3 Zimmer
- 3 Bäder
- Salon
- Küche
- Keller
- 50 qm Terrasse
- 750 qm Garten
