Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
In der wunderschönen Meereskulisse von Antignano, südlich der hübschen und sonnigen Stadt Livorno, befindet sich die Villa Pendola; ein historisches Anwesen, das in der Mitte des 19. Jahrhunderts erbaut wurde und in 2 große Villen und 2 elegante Wohnkomplexe unterteilt ist, die kürzlich einer Neugestaltung und Restaurierung unterzogen wurden.
Innerhalb des Komplexes bieten wir eine exklusive Wohnung zum Verkauf an, nur 50 Meter vom Meer entfernt. Besonders hervorzuheben ist die sorgfältige Restaurierung, die die historischen Merkmale des Anwesens betont und die Fresken in den Vordergrund stellt.
Beim Betreten des prächtigen Eingangs der Hauptvilla, geprägt von neoklassischen Säulen, wirst du sofort von der zeitlosen Eleganz des Anwesens fasziniert sein. Die Wohnung MELORIA, mit einer Fläche von 183 qm und im obersten Stockwerk der Villa gelegen, wird von einem modernen Aufzug bedient und zeichnet sich durch einen wirklich einzigartigen Blick aus den großen Fenstern aus, die die Salons und Zimmer des Hauses umrahmen.
Casa Meloria zeichnet sich durch ihre einzigartige Lage aus und wird durch eine Mansarde ergänzt, die zu den Türmchen über dem Dach der Villa führt und beide mit 2 Sonnenterrassen ausgestattet ist, die einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die umliegenden Hügel bieten.
Ein Highlight von Casa Meloria ist der direkte Zugang zum Meer, der es dir ermöglicht, leicht die erfrischenden azurblauen Gewässer des Tyrrhenischen Meeres zu erreichen.
Der Wohnbereich des Hauses besteht aus einem großen Eingangssalon mit typischen neoklassischen Säulen und einer geräumigen Küche. Der Schlafbereich, der sich in einem Flügel der Villa befindet, umfasst 3 komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer.
Vom Flur des Tagesbereichs gelangt man über eine interne Treppe in das Untergeschoss, wo die alten Keller der Villa in einen vielseitigen Raum umgewandelt wurden, der sich ideal als Weinkeller für deine exquisite Sammlung oder als Hobbyraum eignet, um deine Leidenschaften zu pflegen.
Casa Meloria kann außerdem mit einer großen Garage für einen Autostellplatz im Park ausgestattet werden.
Die Stadt Livorno, eingebettet an der Tyrrhenischen Küste der wunderschönen Toskana, ist bekannt für ihre maritime Geschichte, ihre einzigartige Architektur und ihr reiches kulturelles Erbe. Und im Zentrum dieser faszinierenden Stadt liegt der Stadtteil Antignano, ein wahres Juwel, das Bewohner und Besucher gleichermaßen mit seiner zeitlosen Schönheit verzaubert.
Antignano zeichnet sich durch seine privilegierte Lage mit Blick auf das kristallklare Meer aus. Dieses Küstenviertel bietet atemberaubende Ausblicke und eine direkte Verbindung zu den azurblauen Gewässern, wodurch eine Atmosphäre der Ruhe und Gelassenheit entsteht. Liebhaber des Meeres werden in Antignano ein wahres Paradies finden. Dieser charmante Stadtteil verfügt auch über ein reiches historisches und architektonisches Erbe. Seine malerischen Straßen sind von eleganten historischen Gebäuden geprägt, Zeugnisse einer glorreichen Vergangenheit.
Die Stadt Livorno an der wunderschönen Tyrrhenischen Küste der Toskana ist eine verborgene Perle, die Besucher mit ihrem authentischen Charme verzaubert. Reich an Geschichte, Kultur und natürlicher Schönheit ist Livorno ein Muss für diejenigen, die den wahren Geist der Toskana entdecken möchten.
Eines der ikonischsten Wahrzeichen von Livorno ist der Hafen von Medici, ein historischer Hafen, der mit seinen Booten und seinem kristallklaren Wasser ein einzigartiges Schauspiel bietet. Beim Spaziergang entlang der Kanäle kann man die typische Architektur und die lebhaften Farben der Häuser im Viertel Venezia bewundern, einem faszinierenden Ort, der die Besucher in eine romantische Atmosphäre versetzt.
Aber Livorno ist nicht nur eine Stadt voller natürlicher und kultureller Schönheiten, sondern auch bekannt für ihre Küche. Mediterrane Aromen verschmelzen mit der toskanischen Tradition und bieten eine Vielzahl köstlicher Gerichte aus frischem Fisch, wie dem berühmten livornesischen Cacciucco.
HAUS MELORIA - Ref. 18140-3
- 183 qm
- 3 Zimmer
- 3 Bäder
- Salon
- Küche
- Sonnenterrassen
