Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Im Herzen der Toskana, eingebettet in die Pisaner Berge, bieten wir ein bezauberndes Steinhaus aus dem Jahr 1800 zum Verkauf an, das Authentizität und den Charme der Vergangenheit verkörpert.
VILLA TURANDOT wurde respektvoll in den Jahren 1970 und 2000 restauriert: Das Dach wurde kürzlich im Jahr 2011 erneuert und isoliert, um eine unvergleichliche Wohnqualität zu gewährleisten.
Mit einer begehbaren Fläche von etwa 250 Quadratmetern besteht dieses Anwesen aus 2 charakteristischen Einheiten. Ein altes Bauernhaus von etwa 85 Quadratmetern und das majestätische "Casa del Fattore", eine geräumige Einheit von 180 Quadratmetern. Diese Einheiten, die sich über zwei Etagen erstrecken, bieten eine flexible und anpassungsfähige Umgebung für jede Anforderung.
Die Architektur verschmilzt elegant mit den originalen Elementen wie hohen Decken mit Balken und Ziegeln, restaurierten Terrakottaböden und Fenstern mit Isolierglas. Ein sorgfältiges Augenmerk wurde darauf gelegt, die historische Essenz der Struktur zu bewahren.
Umarmt von einem Grundstück von etwa 6000 Quadratmetern verfügt Villa Turandot über einen terrassierten Olivenhain mit jahrhundertealten Bäumen, der mindestens 150 Liter erstklassiges Bioöl produziert. Ein Teil des Landes ist wunderschön als bezaubernder Garten angelegt, bereichert durch eine raffinierte Dämmerungsbeleuchtung. Ein Bewässerungsbrunnen gewährleistet die üppige Pracht dieses Paradieses auf Erden.
Das Anwesen verfügt außerdem über einen privaten Pool von 8 x 3,5 Metern mit Salzwasser, der Momente höchster Privatsphäre und Entspannung schenkt.
Die Gasheizung mit einem gut platzierten Tank im Garten versorgt die unabhängigen Kessel jeder Einheit und bietet individuellen Komfort. Darüber hinaus kann eine Pelletkesselanlage von Edilkamin mit 33 kW, die 2011 installiert wurde, beide Einheiten beheizen oder separat für jede genutzt werden, um eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten.
Das Haupthaus verfügt über einen Eingang mit einer Kastanientür und Rosette, 2 Büros, eine Waschküche mit Bad und einen Keller im Erdgeschoss. Im ersten Stock befinden sich eine Wohnküche mit offenem Kamin und maßgefertigten Möbeln, ein Wohnzimmer mit Wandvertäfelung und einem Thermokamin sowie eine Terrasse mit Blick auf den Garten. Der zweite Stock besteht aus 2 Schlafzimmern mit eigenen Bädern, während der begehbare Dachboden zusätzlichen vielseitigen Raum bietet.
Das kleinere Haus bietet eine gemütliche Umgebung mit einer Wohnküche im Erdgeschoss, einem einladenden Wohnzimmer mit einem großen Thermokamin und 3 Schlafzimmern in den oberen Etagen. Ausgestattet mit einer hochmodernen Alarmanlage, einer Satellitenschüssel, einem Festnetztelefon mit 2 Leitungen und einem effizienten WLAN-System mit VoIP vereint dieses Anwesen die Essenz der Vergangenheit mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart.
Dieses außergewöhnliche Anwesen, reich an Geschichte und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, bietet eine einzigartige Gelegenheit, einen Teil der italienischen Geschichte in einer faszinierenden Umgebung nur wenige Kilometer vom internationalen Flughafen Pisa und der Küste entfernt zu besitzen.
VILLA TURANDOT - Ref. 18175
- 250 qm (185qm + 85qm)
- 5 Zimmer
- 4 Bäder
- 2 Salons
- 2 Küchen
- 2 Studios
- Waschküche
- Keller
- Terrasse
- 6000 qm Privatgarten + Grundstück
- Schwimmbad 8x3.5 mt
