Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 44 Km
Florenz: 87 Km
Livorno: 54 Km
Lucca: 79,5 km
Siena: 90,6 Km
Volterra: 38,4 Km
Thermen von Casciana: 8,4 Km
Bolgheri: 51 Km
Eingebettet in die Natur der Hügel von Pisa, in einem absolut privaten Umfeld nur 1 Kilometer vom alten mittelalterlichen Dorf Rivalto entfernt, bieten wir das CASALE OLIVETO zum Verkauf an.
Das Landhaus, insgesamt 160 Quadratmeter groß und mit einer großzügigen Veranda von 30 Quadratmetern, wurde Anfang der 2000er Jahre komplett neu errichtet.
Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und ist in zwei charmante, perfekt gepflegte Wohneinheiten aufgeteilt, die über Heizung und Klimaanlage verfügen und derzeit als Ferienhaus genutzt werden. Die Einheiten erstrecken sich jeweils über zwei separate Ebenen und verfügen über einen großen privaten Garten sowie einen Bereich mit Veranda, ideal für Sommeressen im Freien.
Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit einem geräumigen Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem geräumigen Badezimmer. Es besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum aus dem angrenzenden, großen Abstellraum von über 20 Quadratmetern zu gewinnen.
Im ersten Stock befindet sich eine geräumige Dreizimmerwohnung von etwa 90 Quadratmetern, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin und Kochnische, zwei Schlafzimmern mit Doppelbett und einem großen Badezimmer sowie einem angrenzenden Balkon zum Wohnbereich.
Casale Oliveto ist zudem von etwa 1 Hektar Park umgeben und über einen nur 500 Meter langen unbefestigten Gemeindeweg erreichbar. Es verfügt über einen hübschen oberirdischen Pool, einen angrenzenden Relaxbereich mit Grill und einen etwa 30 Quadratmeter großen originalen Steingebäudeanbau. Das Grundstück ist nicht nur von Steineichen und Kastanienbäumen umgeben, sondern wird auch von einem großen Olivenhain geprägt, der das gesamte Anwesen charakterisiert.
Die Immobilie genießt eine privilegierte Lage, die dich den täglichen Stress vergessen lässt, da sie in absoluter Privatsphäre von Kastanienhainen und jahrhundertealten Steineichen umgeben ist. Der einwandfreie Zustand des Anwesens und seine sofortige Bewohnbarkeit machen dieses Landhaus zur idealen Zweitwohnung für diejenigen, die eine Ecke der Toskana nur 40 Autominuten vom internationalen Flughafen Pisa und dem Meer entfernt suchen.
Chianni ist eine mittelalterliche Stadt mit etruskischen Wurzeln, die in der Vergangenheit zwischen dem Bischof von Volterra und der Republik Pisa umstritten war. Eingebettet in eine Umgebung, die von der typischen toskanischen Landschaft umgeben ist, ist Chianni ein idealer Ort für ausgedehnte Spaziergänge in der Natur, insbesondere in den bewirtschafteten Hügeln und den herrlichen Eichenwäldern, aus denen einige der bekanntesten Produkte der Region stammen. Diese sind die Hauptbestandteile einiger der typischen Gerichte, die jedes Jahr während alter und sehr beliebter Feste gefeiert werden. Ein wahres Paradies für Liebhaber von Wein- und Gastronomierouten sowie für Naturliebhaber.
CASALE OLIVETO - Ref. 18197
- 160 qm
- 3 Zimmer
- 2 Bäder
- 1 Salon
- 1 Wohnzimmer
- Kamin
- 2 Kochnische
- 20 qm Abstellraum
- 30 qm Veranda
- oberirdisches Schwimmbad
- 1 Hektar Garten
