Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
In panoramischer Lage, in der Nähe von Castellina Marittima und nur 15 Kilometer von der Tyrrhenischen Küste entfernt, bieten wir das Haus MAGNOLIA zum Verkauf an.
Das Apartment befindet sich in einem dreifamilienhaus und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 70 Quadratmetern. Es besteht aus einem einladenden Wohnbereich mit Kochnische, einem geräumigen Schlafzimmer und einem Badezimmer. Darüber hinaus verfügt es über einen zusätzlichen vielseitigen Raum, der auch als zweites Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, perfekt für Gäste oder zur Anpassung des Raums an Ihre Bedürfnisse.
Casa Magnolia zeichnet sich durch typisch toskanische Elemente wie Holzbalken und Terrakottafliesen aus und verfügt über eine Holzofenheizung. Das Haus verfügt außerdem über eine Terrasse, einen kleinen Lagerraum und einen Keller unter der Wohnung. Das Anwesen wird durch einen hübschen gepflasterten Garten abgerundet, der ideal für entspannte Momente oder Sommeressen im Freien ist.
Diese Wohnung bietet die Gelegenheit, einen Teil des toskanischen Paradieses zu besitzen, einen Ort, an dem Sie dem hektischen Alltag entfliehen und die Schönheit und den Frieden des Landes genießen können, ohne auf die Bequemlichkeit zu verzichten, das Meer leicht zu erreichen.
Castellina Marittima liegt auf einem Hügel und bietet Besuchern die Möglichkeit, spektakuläre Ausblicke auf die toskanische Landschaft und das Tyrrhenische Meer zu genießen. Durch seine strategische Lage nur wenige Kilometer von der Küste der Etruskischen Riviera entfernt, vereint es die Schönheit der Landschaft mit der Anziehungskraft sandiger Strände und kristallklarer Gewässer. Für diejenigen, die vor dem hektischen modernen Leben fliehen möchten, bietet Castellina Marittima die perfekte Umgebung. Mit einer gastfreundlichen und freundlichen Bevölkerung strahlt das Dorf eine familiäre und authentische Atmosphäre aus.
Die umliegende Landschaft eignet sich ideal für Wanderungen, Radtouren oder Reitausflüge. Die Frische der Wälder bietet im Sommer einen Rückzugsort zum Entspannen und Regenerieren. Darüber hinaus bieten zahlreiche Panoramawege einzigartige und beeindruckende Erlebnisse.
In Castellina Marittima erwachen die authentischen Aromen der toskanischen Kochtradition in gemütlichen Restaurants und Trattorien zum Leben. Von köstlichen Wildgerichten bis hin zu Delikatessen mit Steinpilzen ist jeder Bissen ein Genuss und eine Hommage an die Tradition.
CASA MAGNOLIA - Ref. 18251
- 70 qm
- 1 Zimmer
- 1 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Kochnische
- Weinkeller
- Lager
- Terrasse
- Möglichkeit 2. Zimmer
- gefliester Garten
