Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 27 km
Florenz: 78,5 km
Livorno: 30 km
Lucca: 45 km
Siena: 105 km
Volterra: 45 km
Thermen von Casciana: 10 km
Bolgheri: 53 km
Wenn Sie davon träumen, in einem Ort zu leben, an dem Ruhe mit der landschaftlichen Schönheit der Pisaner Landschaft verschmilzt, sollten Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht verpassen.
Auf der Spitze eines Hügels gelegen und mit einem Rundumblick auf die faszinierende Pisaner Landschaft bietet das zum Verkauf stehende CASALE VALLITRI insgesamt 428 Quadratmeter Wohnraum, einschließlich Terrassen und einem Laubengang.
DAS INNERE
Das Hauptgebäude mit Terrassen und Laubengang ist insgesamt 428 Quadratmeter groß. Mit einer Fläche von 360 Quadratmetern, aufgeteilt auf zwei Etagen, ist diese Residenz geschickt in mehrere Wohneinheiten unterteilt, um eine gemütliche und vielseitige Umgebung zu schaffen.
Die Hauptwohnung mit 176 Quadratmetern und drei weitere Apartments mit Flächen von jeweils 68 Quadratmetern, 55 Quadratmetern und 60 Quadratmetern, bereichert durch zwei Panoramaterrassen von 15 und 31 Quadratmetern, verleihen der Immobilie Charme. Jede Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Innenhof.
DIE ÄUßEREN
Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern verfügt das Landhaus über genehmigte Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 556 Quadratmetern. Das exklusive Talgrundstück mit einem kleinen natürlichen Teich verleiht der Landschaft eine magische Note.
In der Vergangenheit als Agriturismo genutzt, erfordert das Casale Vallitri Renovierungs- und ästhetische Arbeiten, um seinen alten Glanz wiederherzustellen. Die Struktur und die Dächer des Gebäudes sind in gutem Zustand, während die genehmigten Nebengebäude Räume für verschiedene Aktivitäten bieten.
Das Anwesen, angereichert durch ein großes Grundstück von 29 Hektar, umfasst einen Hektar Weinberg, der wiederhergestellt werden muss, einen Olivenhain mit 380 Bäumen, Mischwälder und Ackerland.
Das Landhaus verfügt außerdem über einen 79 Quadratmeter großen eingebauten Pool, begleitet von einem 124 Quadratmeter großen Vordach, ideal für Mahlzeiten im Freien.
Ein windgeschütztes Talgrundstück mit schattigen Wegen, Teich, Brunnen und natürlichen Quellen schafft die perfekte Umgebung für Reit- oder Freizeitaktivitäten.
Wenn Sie bereit sind, dieses Anwesen in ein Luxusrefugium oder eine Beherbergungseinrichtung zu verwandeln, verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit!
LAGE
Die strategische Lage ermöglicht es, die Dienstleistungen des nahe gelegenen Dorfes Lorenzana zu nutzen. Das Anwesen befindet sich zwischen Pisa und Livorno und ermöglicht einen schnellen Zugang zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Autobahnen und die FI-PI-LI sind nur 8 km entfernt, während der Hafen von Livorno und der Flughafen von Pisa in nur 30 Minuten erreichbar sind.
Die Hügel von Crespina und Lorenzana genießen ausgezeichnete klimatische Bedingungen, und zusammen mit den zahlreichen Wasserläufen wird in dieser Gegend angenehmer Wein produziert, und die florierende Blumenzucht ist weit verbreitet.
Aufgrund der Schönheit der Panoramen wurde das Dorf Crespina seit Ende des 18. Jahrhunderts von großen Herrenhäusern geprägt.
Lorenzana ist hingegen ein kleines Dorf auf den Hügeln der Toskana, eingebettet in grüner Landschaft und bewahrt das typische Aussehen eines toskanischen Landdorfes. Seine Lage ermöglicht es, das gesamte Profil der Livorneser Hügel mit einem Blick zu erfassen. Es ist auch reich an Wegen, die angenehme Wanderungen oder Mountainbike-Touren ermöglichen.
CASALE VALLITRI - Ref. 18257
428 Quadratmeter
7 Schlafzimmer
5 Badezimmer
4 Wohnzimmer
3 Küchen / Kochnischen
Kamin
Terrassen
Laubengang
79 Quadratmeter Pool
124 Quadratmeter Vordach
verschiedene Nebengebäude
290.000 Quadratmeter Land + Garten
