Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen Pisa: 67,4 km
Florenz: 76 Km
Livorno: 77,4 Km
Lucca: 73,3 Km
Siena: 54,8 Km
Thermen von Casciana: 37,1 Km
Bolgheri: 44,4 Km
Eingebettet in die üppige Vegetation der Hügel von Volterra, die sich bis nach San Gimignano erstrecken, mit Blick auf das Naturschutzgebiet des Parco del Brignone, bieten wir CASALE PONSANO zum Verkauf an: ein kürzlich erbautes Steinhaus in ruhiger und absolut privater Lage.
Dieses Bauernhaus ist ein Zeugnis für die architektonische Geschicklichkeit des aktuellen Besitzers, ein bekannter Architekt in der Region. Sein kürzlicher Wiederaufbau wurde mit großer Aufmerksamkeit für Details durchgeführt, wobei der Charme der toskanischen Tradition mit modernem Komfort kombiniert wurde.
Eine 2 km lange weiße Straße führt zum Eingangstor des Anwesens, das zum Bauernhaus führt. Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 120 qm auf zwei Etagen und ist mit einer großzügigen Veranda ausgestattet, ideal für Sommerabendessen und Aperitifs.
Im Hauptgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin und einer Küchenzeile sowie ein großes Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur großen Veranda, perfekt, um die Ruhe der umgebenden Landschaft zu genießen. Der Dachboden im Obergeschoss kann als zusätzliches Gästezimmer oder kreativer Raum genutzt werden und bietet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das umliegende Grundstück, das sich über einen Hektar erstreckt, bietet die Möglichkeit, Ihr eigenes kleines Paradies zu schaffen, mit der Option, einen geräumigen Pool zu bauen, um sich an heißen Sommertagen abzukühlen. Wenn Sie davon träumen, mitten in der Natur zu leben, umgeben von den bezaubernden Hügeln von Volterra, und eine Lebenserfahrung in völliger Ruhe und Privatsphäre suchen, ist dieses Bauernhaus wirklich eine einzigartige Gelegenheit!
Versteckt zwischen den sanften Hügeln der Toskana erhebt sich Ponsano wie eine Perle der Ruhe und Schönheit, nur wenige Kilometer von der renommierten Stadt Volterra entfernt. Dieser kleine Ort, mit seinem ländlichen Charme und der atemberaubenden Aussicht, bietet den Besuchern eine perfekte Auszeit vom Trubel des modernen Lebens. Nehmen Sie sich Zeit für lange Spaziergänge durch die Hügel, atmen Sie die frische Luft ein und genießen Sie den Panoramablick auf die toskanische Landschaft. Es ist eine entspannende Erfahrung, die es Ihnen ermöglicht, wieder mit der Natur in Verbindung zu treten.
Die Toskana ist bekannt für ihre hochwertigen gastronomischen Produkte. Hier haben Sie die Möglichkeit, kleine lokale Produzenten von Käse, Olivenöl und Wein zu besuchen.
CASALE PONSANO - Nr. 18263
- 120 qm
- 2 Zimmer
- 1 Badezimmer
- Saal
- Kochnische
- Veranda
- 10.000 qm Garten + Grundstück
