Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Wenn Sie nach einem charmanten Haus im toskanischen Stil suchen, das Sie nach Ihren Wünschen renovieren können, könnte dies die Gelegenheit sein, auf die Sie gewartet haben! Nur 1 Kilometer vom malerischen mittelalterlichen Dorf Chianni entfernt, entlang der Straße, die von der Talsohle auf den hohen Hügel führt, finden Sie CASA DEL GALLO: ein unabhängiges Haus aus dem Jahr 1900, das vollständig renovierungsbedürftig ist.
CASA DEL GALLO ist von etwa 1000 Quadratmetern Garten umgeben, mit der Möglichkeit einer weiteren Erweiterung durch angrenzendes Grundstück.
Die Immobilie erstreckt sich über 2 Ebenen mit einer Gesamtfläche von 250 Quadratmetern und ist so aufgeteilt:
Im Erdgeschoss finden Sie zwei große Lagerhallen mit originalen Ziegelgewölben, die Platz für vielfältige Verwendungszwecke bieten, von der Schaffung zusätzlicher Wohnräume bis zur Einrichtung eines künstlerischen oder handwerklichen Arbeitszimmer.
Eine Treppe führt in die obere Etage, wo sich die Hauptwohnung befindet. Hier bieten ein geräumiges Wohnzimmer und eine große Küche viel Platz für den Alltag und Unterhaltung. Der Wohnbereich hat direkten Zugang zu einer etwa 25 Quadratmeter großen Wohnterrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien und um die herrlichen umliegenden Hügel zu bewundern. Das Haus verfügt auch über 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.
Der umgebende Garten bietet etwa 1000 Quadratmeter Land, auf dem Sie einen schönen Gemüsegarten anlegen oder eine persönliche grüne Oase schaffen können. Im Garten befindet sich auch ein Nebengebäude, das ebenfalls komplett renoviert werden muss und zu einem zusätzlichen Gästebereich oder einem Entspannungsbereich umgestaltet werden kann.
Es wird betont, dass dieses Anwesen eine vollständige Renovierung erfordert, aber sein Potenzial ist grenzenlos: Es bietet die Möglichkeit, das Haus Ihrer Träume an einem der charmantesten Orte der Toskana zu schaffen. Die ruhige Lage, der Garten und die Panoramaterrasse sind nur einige der Merkmale, die diese Immobilie einzigartig machen.
Es eignet sich auch ideal zur Umwandlung in ein charmantes Bed & Breakfast, aufgrund seiner Nähe zu charakteristischen und renommierten Orten der Toskana wie Chianni, Lajatico, Terricciola und Volterra.
Chianni ist eine mittelalterliche Stadt mit etruskischen Wurzeln, die in der Vergangenheit zwischen dem Bischof von Volterra und der Republik Pisa umstritten war. Chianni ist ein Ort eingebettet in eine Region, die von der typischen toskanischen Landschaft umgeben ist, und ist ideal für ausgedehnte Spaziergänge in der Natur, insbesondere durch die bewirtschafteten Hügel und die prächtigen Eichenwälder. Diese liefern einige der bekanntesten Produkte der Region, die Hauptzutaten für einige der typischen Gerichte, die jedes Jahr während alter und gut besuchter Feste gefeiert werden. Ein wahres Paradies für Liebhaber von Wein- und Gastronomierouten sowie landschaftlichen Erlebnissen
CASA DEL GALLO - Ref. 18269
- 250 qm
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 25 qm Terrasse
- Saal
- Küche
- 2 Lager
- Nebengebäude
- 1000 qm Garten
