Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 44 Km
Florenz: 87 Km
Livorno: 54 Km
Lucca: 79,5 km
Siena: 90,6 Km
Volterra: 38,4 Km
Thermen von Casciana: 8,4 Km
Bolgheri: 51 Km
Gelegen im malerischen historischen Zentrum von Rivalto, einem bezaubernden und winzigen mittelalterlichen toskanischen Dorf, das majestätisch 300 Meter über dem Meeresspiegel liegt, bieten wir zum Verkauf einen geräumigen unabhängigen Teil an.
Diese Residenz, die sich auf einem hübschen und intimen Platz des Dorfes befindet, bietet einen unbezahlbaren Blick auf die malerischen Hügel der Toskana, eine Traumaussicht, die Sie sprachlos zurücklassen wird
Mit zeitloser Eleganz erstreckt sich dieses Haus über zwei bewohnbare Etagen mit insgesamt 160 Quadratmetern. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein geräumiger Eingang, das doppelte Wohnzimmer mit einem majestätischen Kamin und einer überdachten Terrasse, die zu Ihrem persönlichen Rückzugsort für Sommerabende wird. Die großzügige Küche bietet die Möglichkeit, authentische toskanische Köstlichkeiten zuzubereiten, die Sie mit Freunden und Familie teilen können. Über eine charmante Originaltreppe aus Stein gelangt man in das Obergeschoss, wo sich 3 geräumige Schlafzimmer und ein kürzlich renoviertes Badezimmer befinden.
Das Haus wird durch ein Untergeschoss vervollständigt, das sich auf der Straßenseite unterhalb des Erdgeschosses befindet und ursprünglich als Keller und Weinlager genutzt wurde, mit 2 separaten Eingängen.
Im Außenbereich begrüßt Sie ein hübscher und gemütlicher Garten, bereit, sich in eine Oase der Gelassenheit zu verwandeln.
Insgesamt bietet dieses Haus über 200 Quadratmeter Wohnfläche, erfordert jedoch umfangreiche Restaurierungsarbeiten und eine Aktualisierung der Installationen. Dennoch ist das Potenzial enorm, und mit Liebe und Hingabe kann dieses Zuhause wieder in seiner alten Pracht erstrahlen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Anwesen sind, eingebettet in die Geschichte der Toskana, mit atemberaubender Aussicht und dem Potenzial, Ihr Traumhaus zu schaffen, sollten Sie sich diese Gelegenheit in Rivalto nicht entgehen lassen
Rivalto, in der Provinz Pisa gelegen, bietet atemberaubende Panoramablicke auf die umliegenden Hügel. Das Dorf zeichnet sich durch enge Gassen, Steinhäuser und eine ruhige, entspannte Atmosphäre aus. Zudem ist Rivalto für die Produktion von Olivenöl und edlem Wein bekannt, die einen wichtigen kulturellen Reichtum der Region darstellen. Im Dorf gibt es ein Restaurant.
Im charmanten mittelalterlichen Dorf Chianni, nur 2 Autominuten von Rivalto entfernt, finden Sie alle wichtigen Geschäfte. Chianni ist ein mittelalterliches Dorf, das einst zwischen dem Bischof von Volterra und der Republik Pisa umstritten war. Inmitten der typischen toskanischen Landschaft gelegen, ist Chianni ein idealer Ort für lange Spaziergänge in der Natur und um den berühmten toskanischen Wein zusammen mit einigen lokalen Spezialitäten zu genießen. Ein wahres Paradies für Liebhaber von Wein- und Gastronomierouten sowie malerischen Landschaften.
CASA ANDREOLA - Ref. 18274
- 160 qm
- 40 qm Keller
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer
- Doppelwohnzimmer
- Kamin
- Küche
- Terrasse
- Garten
